导图社区 资产评估1概论思维导图
一篇关于资产评估1概论思维导图，包含资产评估基本概念、资产评估原则、行业发展及特点等。
这张思维导图系统地梳理了流动资产及负债评估的相关知识点，结构清晰，内容全面，有助于理解和掌握该领域的核心要点。数据好就更新，做了实务一和实务二的。
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资产评估基础
资产评估概述
资产评估基本概念
资产评估
概念
主体和客体
客体
不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益
主体
评估机构及其评估专业人员
三个角度
法律角度：评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算并出具评估报告的专业服务行为。
专业角度：依据一定的标准对资产的价值进行评定估算
一般角度：估计和判断资产的价值
专业服务的法律性质
资产评估专业服务行为受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束
2022新增
1.这种约束既包括对资产评估服务行为本身的约束，也包括对资产评估业务委托和受托双方当事人的约束
2.资产评估机构和评估人员的行为受到法律保护，并对依法出具的资产评估报告承担相应的法律责任
专业服务内容及成果
内容
资产评估机构及其评估专业人员对评估对象的价值进行评定估算
成果
1.这些专业评定估算最终综合体现为由资产评估专业人员出具的，系统性、规范性的资产评估报告
2.资产评估报告是资产评估机构及其评估人员针对评估对象发表专家意见的载体和履行评估合同的劳动成果
特点
公正性
1.技术保证：法定准则、行为规范和业务规范
2.组织保证：没有利害关系、独立第三方
鉴证性
1.当事人各方进行决策提供参考依据，资产评估机构及其评估专业人员应当对其评估行为承担相应的专业责任、民事责任、刑事责任
2.从事价值鉴证，并非权属鉴证
咨询性
1.意见本身无强制执行的效力
2.评估机构及人员只对结论本身合乎职业规范要求负责而不对定价负责
专业性
1.机构形成专业化分工，使得评估活动专业化
2.价值判断建立在专业技术知识和经验的基础上
资产
资产是由特定主体拥有或控制的、预期能够给该主体带来经济利益的经济资源
特征
特定主体拥有或控制的
特定主体：可以是自然人、法人或其他组织
前提条件：依法获得财产权利
产权：是经济所有制关系的法律表现形式，包括财产的所有权【收益权、使用权、处分权、占有权】
在现代市场经济下，拥有或控制相关某项资产可以是完全拥有其所有权，也可以是拥有合法控制权
产权类型不同为权利人带来的经济利益存在差异
资产的所有权价值一般会高于使用权价值
为特定主体带来未来经济利益
经济资源可以是实体也可以是无形权利
未来经济利益
1.使用资产带来利益
2.产权变更带来利益
经济资源
稀缺性：存在需求，有交换价值
有用性：带来效用，使用价值
资产的价值应当能够用货币计量和反映
资产评估原则
工作原则
独立、客观、公正
经济技术原则
供求原则
经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括
资产评估既需要考虑资产的构建成本又需要考虑资产的效用
替代原则【市场法的理论基础】
正确运用替代原则是资产评估公正性的重要保证
预期收益原则【收益法的理论基础】
是资产评估专业人员判断资产价值的一个最基本的依据
贡献原则
是预期收益原则在某种情况下的具体应用
最高最佳使用原则
评估时点原则
是对交易假设和公开市场假设的一种反映
行业发展及特点
行业发展p6
特点p10
地位和作用/
地位
资产评估是市场经济不可或缺的专业服务行业
资产评估是现代专业服务的重要组成部分
资产评估是我过经济体制改革逐步深化的重要专业支撑力量
作用
对促进市场资源优化配置有引导作用
对服务资本市场发展有保障作用
对规范经济秩序有促进作用
对维护各类资产权利主体的合法权益有积极作用
对维护公共利益和对外开放环境下的国家利益有重要作用
次重点
了解【考前冲刺】
重点
