民法典之物权篇

公务员事业编，所有权：所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。用益物权：用益物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有、使用和收益的权利。具体用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权（针对他人不动产）和居住权（针对他人住宅）等。这些权利使得权利人能够利用他人的财产获取经济收益。担保物权：担保物权是为了确保债务的履行而设定的权利，它使债权人在债务人不履行债务时能够就担保物优先受偿。担保物权包括抵押权、质权和留置权。提供了口诀，帮助记忆这些复杂的法律概念。祝大家都成功上岸呀！

民法典之物权篇

• 物权通则
  • 概念：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权，用益物权和担保物权。
  • 物权变动
    • 不动产物权的设立，变更，转让和消灭。经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外。
      • 例：一房二卖还是看登记：甲的房子先卖给乙签署的合同后卖给了丙进行了过户登记房子的所有权属于丙，但因为家对违约了，所以乙可以找甲就合同违约赔偿。
    • 动产物权的设立和转让。自交付时发生效力。但是法律另有规定的除外。
• 所有权
  • 概念：所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有，使用，收益和处分的权利。挣
    • 处分权是最核心，最完整的体现。
  • 专属于国家的财产
    • 矿藏，水流，海域属于国家所有。
    • 无居民海岛属于国家所有，（国务院）代表国家行使无居民海岛所有权。
    • 城市的土地属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地属于国家所有。
    • 无线电频谱资源属于国家所有。
    • 国防资产属于国家所有。
    • 口诀：荒岛海域没WiFi，水军守城把矿开。
  • 业主的建筑物区分所有权
    • 概念：业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
    • 业主共同决定事项
      • 小事
        • 制定和修改业主大会议事规则。
        • 制定和修改管理规约。
        • 选举业主委员会或者更换业主委员会成员。
        • 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。
        • 使用建筑物及其附属设施的维修资金。
      • 大事
        • 筹集建筑物及其附属设施的维修资金。
        • 改建重建建筑物及其附属设施。
        • 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。
        • 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
        • 口诀：筹资金，建设施，改用途，搞经营。
      • 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决决定上述第6项至第8项规定的事项应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主，且参与表决人数3/4以上的业主同意决定上述其他事项应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
    • 共有
      • 概述：不动产或者动产可以由两个以上组织个人共有共同。 包括：按份共有和共同共有（夫妻关系等）
      • 转让
        • 按份共有人的份额转让：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。要及时通知其他共有人；先协商，协商不成，按转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
        • 共有物的处分：处分共有的不动产或者动产应当经份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
          • 按份共有：占份额2/3以上的按份共有人同意。才能处分。 共同共有：全部共同共有人同意。才能处分。
    • 相邻关系：不动产的相邻权利人应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的原则，正确处理相邻关系。
    • 善意取得（同时满足）
      • 例如：甲（无处分权人）保管乙（所有权人）的手机，将乙的手机卖给丙（受让人）。 甲有权追回自己的手机。 以下情形例外，不可以追回
      • 受让人受让该不动产或者动产时是善意。（不知情）
      • 以合理的价格转让。（市场价格）
      • 转让的不动产或者动产，依照法律法规应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
• 用益物权
  • 概念：用于物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有，使用和收益的权利。 用益物权包括：土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权（他人不动产），居住权（他人住宅）等。
  • 土地承包经营权
    • 概念：农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础，充分结合的双层经营体制。
    • 期限：耕地承包期为30年，草地承包期为30年至50年，林地承包期为30年至70年。
      • 口诀：耕草林，三五七，到期之后可延期。
    • 三权分置：所有权、经营权、承包权
  • 居住权
    • 概念：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有，使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
    • 居住权合同：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
    • 居住权的设立、限制及消灭：
      • 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
      • 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租（一律不得出租×）。但是当事人另有约定的除外。
      • 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
• 担保物权
  • 一般规定
    • 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。但是法律另有规定的除外。
    • 担保期间，担保财产损毁、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
  • 抵押权
    • 概述
      • 为担保债务的履行，债务人或者第3人不转移财产的共占有，将该财产抵押给债权人的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
        • 例：甲找乙借10万块钱，甲（抵押人）将自己开的车子（抵押物）抵押给乙（抵押权人）。如果甲不还钱，乙有权将车子卖了之后还欠款（车子必须得卖，不能直接占有）。
    • 不得抵押的财产
      • 土地所有权
      • 宅基地，自留地，自留山等集体所有土地的使用权，（国有土地的使用权，耕地使用权可以抵押）但是法律规定的抵押除外。
      • 学校，幼儿园，医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施，医疗卫生设施和其他公益设施。
      • 所有权，使用权不明或者有争议的财产。
      • 依法被查封，扣押，监管的财产。
      • 法律行政法规定不得抵押的其他财产。
  • 质权
    • 质权是指为了担保债务的履行，债务人或者第3人将其动产或者权利（票据：支票，提货单）转移债权人占有（不能使用，要妥善保管），当债务人不履行债务时，债权人就有其占有的财产优先受偿（必须卖了）的权利。
  • 留置权
    • 留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产以破损债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时，就该财产优先受偿的权利。
      • 例：甲去4s店修车，甲不给钱，4s店可以把车扣留。假如如果还不给钱，4s店可以把车卖了还钱。
• 口诀：受让善意价合理，登记交付已完毕。
• 相邻关系VS地役权
  • 相邻关系：法定权利 必要的便利 无偿
  • 地役权：约定权利 约定的便利 有偿或无偿
• 业主表决权
  • 参会：要求（全体业主的双2/3以上参与）
    • 参会业主所占专有部分面积/全体业主所占专有部分面积≥2/3 参会业主人数/全体业主人数≥2/3
  • 同意
    • 小事通过：参会业主的双过半同意
      • 同意的业主所占专有部分面积/参会业主所占专有部分面积>1/2 同意的业主人数/参会的业主人数>1/2
    • 大事通过：参会业主的双3/4以上同意
      • 同意的业主所占专有部分面积/参会的业主所占专有部分面积≥3/4
      • 同意的业主人数/参会的业主人数≥3/4