导图社区 马工程物权法 第二章：物权变动
这是一篇关于第二章：物权变动的思维导图，主要内容包括：动产交付，不动产登记，非基于法律行为的物权变动，基于法律行为的物权变动，物权变动模式。
这是一篇关于第九章 用人者责任的思维导图，主要内容包括：补充：无偿帮工行为，补充：劳务派遣（1191第2款），用人者责任的承担，用人者责任的构成要件，用人者责任概述，特殊责任主体的侵权责任。
这是一篇关于第十五章 质权的思维导图，主要内容包括：权利质权，动产质权，质权概述。内容丰富，要点梳理，结构清晰，体系完整！非常值得学习！
这是一篇关于第十四章 抵押权的思维导图，主要内容包括：特殊抵押权，抵押权的效力与实现，抵押权的设立与登记，抵押权概述。
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第二章：物权变动
物权变动模式
意思主义：意思主义，是指仅凭当事人的债权意思（如当事人 达成合意），就发生物权变动的效力，而不需以登记 或交付为其成立或生效要件
形式主义：是指除了债权意思以外，当事人还必须 履行登记或交付的法定方式，才能产生物权变动效力
物权形式主义：又称为物权行为，是指物权变动法律效果的发生，除了债权意 思以外，还必须有物权变动的意思表示（物权契约），并采用登记或交付的法 定方式。德国为此种模式的代表
债权形式主义：又称为意思主义与登记或交付相结合的物权变动模式，是指物权变动法律效果 的发生，除了债权意思以外，还必须采用登记或交付的法定方式，但是并不需 要作出物权变动的意思表示。采取此种模式的典型代表是奥地利民法
债权形式主义：我国《民法典》中物权变动模式采纳了债权形式主义模式
我国物权变动模式：合意+公示 （以债权形式主义为原则，以 公示对抗主义为例外的二元物权变动模式。）
基于法律行为的物权变动
基于法律行为的物权变动概述
合意（法律行为）+公示（登记或交付）
基于法律行为的不动产物权变动模式
登记要件模式和登记对抗模式的概念
所谓登记要件主义， 是指登记是不动产物权 变动的生效要件，未经 登记，不动产物权不发 生变动
所谓登记对抗主义， 是指未经登记，物权的变 动在法律上也可有效成立， 但不能对抗善意第三人
非基于法律行为的物权变动
法院、仲裁机构的生效法律文书对物权变动的影响
《民法典》第229条规定：“因人 民法院、仲裁机构的法律文书或 者人民政府的征收决定等，导致 物权设立、变更、转让或者消灭 的，自法律文书或者征收决定等 生效时发生效力。”
征收
所谓征收是指国家为了公共利益的需要，在依 法作出补偿的前提下，利用公权力强制性地将 集体或私人所有的财产征归国有的行为。征收 行为生效也可以发生物权变动
继承取得物权
《民法典》第230条规定：“因继承取得 物权的，自继承开始时发生效力。
合法建造房屋、拆除住房、添附等事实行为
《民法典》第231条规定：“因合 法建造、拆除房屋等事实行为设 立或者消灭物权的，自事实行为 成就时发生效力。
不动产登记
不动产登记概述
不动产登记是指国家登记机构将不动产物权变动的事项记 载于不动产登记簿并供公众查阅
不动产登记簿与权属证书
所谓登记簿，是指由登记机构依据当事人的申请或者依 职权将物权变动以及相关事项记载于其上并予以保管、公示的 特定簿册
所谓权属证书，是指证明物权的凭证。权属证书也可以 作为权利存在的证据，但它不是确权的主要依据
不动产登记的效力
我国《民法典》第209条第1款明确规定：“不动产物权的设 立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记， 不发生效力，但是法律另有规定的除外
物权变动效力
权利推定效力
善意保护效力 （公信力）
区分登记的效力与合同的效力
《民法典》第215条规定：“当事人之间订立有关设立、 变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当 事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不 影响合同效力。”
必须区分合同的效 力与登记的效力
未办理物权登记的， 不影响合同效力
除法律另有规定或者 合同另有约定以外， 合同自成立时生效
登记机构的审查义务
所谓审查义务就是指登记机构在审查有关的登记申请中， 承担何种审查职责。 第二百一十二条 【登记机构的职责】登记机构应当履行下列 职责: (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; (二)就有关登记事项询问申请人; (三)如实、及时登记有关事项; (四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可 以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看
登记的查询与登记资料的保密义务
《民法典》第218条规定：“权利人、利害关系人可以申 请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 《民法典》第219条明确规定：“利害关系人不得公开、 非法使用权利人的不动产登记资料。
几种特殊的登记制度
(一)更正登记
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的, 可以申请更正登记。不动产登 记簿记载的权利人书面同意更 正或者有证据证明登记确有错 误的,登记机构应当予以更正
(二) 异议登记
不动产登记簿记载的权利人不同 意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记, 申请人自异议登记之日起十五日 内不提起诉讼的,异议登记失效。 异议登记不当,造成权利人损害的, 权利人可以向申请人请求损害赔 偿
(三) 预告登记
当事人签订买卖房屋的协议或者 签订其他不动产物权的协议,为保 障将来实现物权,按照约定可以向 登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意, 处分该不动产的,不发生物权效力； 预告登记后,债权消灭或者自能够 进行不动产登记之日起九十日内 未申请登记的,预告登记失效
预告登记的效力
1、保证债权实现
2、对抗第三人
3、限制物权处分
4、确定权利顺位
登记机构的责任
关于登记机构的责任，《民法典》第222条规定：“当事 人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责 任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责 第二百二十二条 【不动产登记错 误的赔偿】当事人提供虚假材料申 任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”
动产交付
动产物权概述
《民法典》第224条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但 是法律另有规定的除外
《民法典》第225条的规定: 航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让 和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人
由此可见，交付不是约定的义务，而是一种法定的义务 交付：现实交付+观念交付
交付的特殊方式
简易交付
第二百二十六条 【简易交付】动产物权设立和转让前,权利 人已经占有该动产的,物权自民事法律行为生效时发生效力
指示交付
第二百二十七条 【指示交付】动产物权设立和转让前,第三 人占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人 返还原物的权利代替交付
占有改定
第二百二十八条 【占有改定】动产物权转让时,当事人又约 定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力
船舶、航空器、车辆等特殊动产物权变动
《民法典》第225条的规定，船舶、航空器和机动车等特殊动产的物权变动， 以交付为生效要件，以登记为对抗要件。“交付转移，登记对抗”
适用登记对抗主义
１．必须实际发生了交付行为
２．并非完全不考虑登记的效力
３．未经登记不得对抗善意第三人
预告登记ps
预告登记后，再处分该不动产，不发生物权变动
异议登记后，再处分该不动产，有可能发生物权变动
