导图社区 马工程物权法 第十一章 居住权
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这是一篇关于第十四章 抵押权的思维导图，主要内容包括：特殊抵押权，抵押权的效力与实现，抵押权的设立与登记，抵押权概述。
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第十一章 居住权
居住权概述
居住权的概念
指自然人依据合同约定或者遗嘱指定，对他 人的住宅所享有的通过占有、使用以满足自 己生活居住需要的物权。居住权是权利人对 他人房屋所享有的物权，属于他物权中的用 益物权，以满足生活居住的需要
居住权的特征
居住权的设立
合同设立
【居住权合同设立需登记】
遗嘱继承
设立要求：必须以有效遗嘱设立；参照民法典关于居住权的相关 规定；居住权的设立以遗嘱生效为设立条件，无需办理登记；居住权 不得作为遗产继承
种类
居住权遗嘱设立是否需要登记
居住权的效力
居住权人的权利
对住宅进行占有和使用
排除所有权人及其他人的干涉
有约定时可以对住宅进行收益
抛弃居住权的权利
居住权人的义务
正常合理地占有、使用住宅的义务
对住宅进行保管和维护的义务
支付约定对价的义务
不得将居住权进行转让的义务
未经约定不得出租、出借住宅的义务
期限届满之后向所有权人交还住宅的义务
居住权的消灭
居住权消灭的事由
居住权因期限届满而消灭
居住权因居住权人死亡而消灭
居住权因居住的住宅毁损灭失而消灭
居住权消灭的其他事由
居住权消灭的法律效果
1.居住权消灭之后，居住权人便无权 继续对住宅进行占有使用，因此应当及时将住宅交还给所有权人
2.在居住权消灭之后，所有权人应当 及时办理注销登记，在登记簿上消除 住宅的这一权利负担，使之恢复到设 立之前的圆满状态
3.在居住权存续期间，如果居住权人对住宅进行了装修装饰 改良或修缮等行为，双方还应明确装修装饰和改良设施的归属
4.如果居住权人未对住宅进行合理使用和妥善保管维修 而造成住宅的破坏、毁损或灭失，则构成对住宅所有 权的侵害，居住权人应当承担损害赔偿的责任
