房屋查勘

这是一篇关于房屋查勘的思维导图，主要内容包括：房屋查勘的工作程序，房屋查看的方法。介绍了房屋查勘的流程和方法，结构清晰，内容详细。

房屋查勘

• 房屋查勘的工作程序
  • 核对委托内容
    • 现场确定查勘范围
      • 收集资料/现场初步调查
        • 制定鉴定/检测方案
          • 现场详细调查
            • 整理查勘记录
• 房屋查看的方法
  • 1. 查勘顺序
    • 先外部--后内部
      • 外部
        • 了解房屋的结构类型
        • 结构外观损坏的情况
        • 整体变形情况
        • 房屋周边环境情况
        • 地基基础情况等
      • 内部
        • 了解房屋各类构件的工作状态及损伤情况
    • 先上部--后底层
      • 上部
        • 了解房屋上部各类楼层结构中不利结构的工作状态
        • 检查鞭梢效应对结构的影响，尤其是温度应力及变形影响底层
      • 底层
        • 重点查勘房屋内部结构中的承载构件
    • 先承重构件--后非承重构件
      • 承重构件
        • 了解房屋结构承重构件工作状态及完损情况
        • 判断其是否存在失效状态
      • 非承重构件
        • 了解非承重构件的构造、连接、整体性、牢固性、完损簿情况
    • 先局部--后整体
      • 局部
        • 了解房屋局部结构构件的完损状况
        • 判断其是否属于孤立事件是否对整体产生影响
      • 整体
        • 了解房屋整体结构的完损状况
        • 对因房屋整体侧向位移、水平变形产生的构件裂缝进行重点排查
        • 按照传力树概念对结构整体进行分析，及时发现存在的问题
    • 先表面--后隐蔽
      • 表面
        • 结构构件的表面完损状况进行查勘
        • 当怀疑其内部存在缺陷时应进行必要的深入检测
      • 隐蔽
        • 结构构件的有规律的表面现象，或上部结构带有明显的因下部结构损坏导致的问题特征
        • 应对存在问题的隐蔽部位进行检查
  • 2. 查看的方法
    • 直接观察法
      • 房屋结构的变形倾斜、裂缝、脱落，根据技术经验判断房屋构件的损坏程度
    • 重复观察法
      • 重复观察法是指由于被查勘房屋的损坏情况不断变化，需要多次查勘才能掌握其损坏程度因此需采用重复多次观察的方法。
    • 量测检测法
      • 量测检查法是指采用仪器对房屋构件的完损状况进行定量检查的方法
    • 破损检测法
      • 破损检验法是指由于被查勘房屋的构件损坏情况被遮挡或需采样，采用局部破损进行检查的方法。