导图社区 第三章 土地分区利用
这张思维导图全面梳理了土地分区利用的相关理论和实际应用，有助于理解土地资源在不同场景下的合理配置和利用策略。
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土地分区利用
土地分区利用原理
内涵
区位
客观物体分布的·地区和地点
区位理论
自然物体和人类活动的空间分布和其在空间中的相互关系的学说，是指导土地分区利用的基本原理。
区位理论及其发展
杜能农业区位论
核心内容
六个前提
杜能圈
结论
实质
工业区位论
分析，，找出，，的理想区位（效率）
区位因素概念
运费
产生原因
运输距离
原材料性质
地方性原材料
一般性原材料
纯
失
原材料系数公式
原材料系数决定工厂位置
劳动成本
劳动系数=劳动成本/地域重量
劳动系数高搬向劳动成本较低地
集聚因素
指导意义
城市区位论中心地理论
市场区位论
空间结构区位论
区位理论的新发展
表现
单个经济决策/总体经济结构
工，农，市场//新增第三产业
抽象理论/实际
交通丰富理论
技术支持
工业用地的特点
集中到分散
交通的发展
分散到集中
上地区位配置定义
依据土地区位利用基本原理和产业政策在土地空间上布局城乡居民点及各业用地
土地区位配置原则
地域分异
区位利用
生态系统平衡
系统综合
城市土地利用的区位演变
商业用地
方便生活
居住用地
农业 土地利用的区位演变
交通距离影响的减弱
城市土地分区利用
定义
城市土地利用的特性
（1） 位置具有特殊重要性。
（2） 面积具有较小的限制作用。
（3） 交通运输的重要性显著。
（4） 利用途径的多样性。
（5） 用途改变的代价巨大。
城市土地分区利用原理
根据区位理论说明城市不同土地利用类型对城市用地布局的影响
五种城市内部功能区布局设想
圈层布局设想
三维布局设想
扇形布局思想
多核心布局思想
多中心布局思想
答：在城市土地利用中，存在着明显的功能分区，如商业区、工业区、居住区等。 各功能区的形成是城市土地区位利用的结果，可为优化城市土地利用结构提供指导。 西方城市土地利用理论（圈层说和级差地租理论）认为： 距市中心越近的圈层土地面积越小，级差地租越高； 不同行业支付地租的能力不同，根据城市内各种不同功能单位支付地租的能力曲线，可分出其各自合理的分布范围。 在此基础上形成了5种城市内部功能区布局设想：
中国城市土地分区利用的问题与对策
大城市，特大城市的土地利用
严格控制城市规模，优化大城市土地利用规模。
中小城市的土地利用
农业土地分区利用
西部地区发展战略
城市间非农业土地分区利用
矿业土地利用
矿地的特性
分离，转化
纯攫取
地址
和交通
中国矿地利用的问题及对策
土地矿产浪费
对策前期后期
交通运输土地利用
道路
旅游业土地利用
特点
综合性
配合其它建设项目部
主体资源匹配其它资源
持续性
可长期使用
变动性
适应不同时期需求
多效益性
经济，社会，生态
用地分类
自然景观旅游业用地
人文
利用
综合评价
开发利用的原则
中国农业土地综合分区利用
中国农业的地域差异
东西
东部季风
内陆干旱
青藏高寒
南北
东部南北
水热差异
旱田/水田
西部南北
西北内陆/青藏高寒
高中山地区的垂直差异
热量和水分，带状立体农业
土地综合利用分区
农业地区专业化
农业土地分区利用原理/理论
农业区位地租
以区位地租作为分析手段
（是否发展价值最大的产物）
区位地租的计算
农业地区专业化理论
内容
R=单位产量*（单位利润—单位成本）
