智慧园区运营01--招商统筹解决方案思维导图

智慧园区，在于规划、设计、招商和运营；本文从 产业定位、产业趋势、园区定位、设计、运营维度，景观、商业、人文、生态综合考虑，为未来的科技、人文、生态、人文、产业化园区，打造设计一个新时代。

智慧园区运营01-- 招商统筹解决方案

• 一、 科技类园区招商背景
  • 1. 园区发展趋势
    • （1）传统类园区，大多数为工厂，劳动密集，收入单一，依靠土地变卖、厂房销售/招租
    • （2）生产型园区， 配套支持、企业聚集，政府主导 研发投入、设计投入、高科技装备投入少；围绕生产，缺少营销、品牌、设计、营销、仓储、物流等 产业环节配合；
    • （3）科技园区， 突出绿色环保、人才密集、有一定科技研发，为技术型密集，知识产权保护与交易成熟；同质竞争减少，精细化细分；
    • （4）智慧园区、智能园区、物联园区、大数据园区、生态园区、产业链园区， 智能化、创新化、无人化、设计化、自动化、充分运用机器人、计算机智能软件、智能仓储、智能物流、高端品牌设计、高端工业设计、高端 制造服务、高端电商和线下店设计服务，全产业链、贯通机制；全城、全省、乃至多省或全国 科学规划、产业分工；
  • 2.先进科学技术赋能
    • 智能机器人服务：智能扫地机器人、智能迎宾机器人、智能前台、智能电梯、智能访客联动企业前台；
    • 大数据产业 云计算产业：企业网站、产品、营销、资金、合作，在大数据平台和云平台 企业生态门户完成
    • 物联网服务：园区环境智慧化， 绿化景观、灯光照明、给排水、新风供暖、停车场、电梯、无人商超、 共享充电、共享汽车，全面物联打通支付渠道；
    • BIM+数字孪生：大屏展示、多屏互动、小屏服务，充分感知、全面了解园区服务、运行，数据依据、决策科学、发展有道；
  • 3.国家政策文件
    • 智慧化：运用5G AI、大数据、云平台、数字孪生等技术，园区智慧化、智能化；充分运用 5G、千兆光网、WiFi 6、大数据中心、云计算中心等基础设施；
    • 产业化：强化与 园区产业的互动发展， 通过核心和关联产业 集聚，达到产业规模效应，人才和知识集聚，生产力提升，供应链效率提升。 重要的是特新转精的优秀企业，提供优秀产品，满足新生市场。
  • 4.园区诉求
    • （1）园区运营方： 顶层规划设计和建设后，招商困难， 部分大企业、知名企业没有入驻，缺少大企业带动；招商技巧越少新意，没有运用新媒体，没有深入知名企业群集的一线城市或集聚城市，政府、本地运营大企业应当出面进行 园区大型招商和人才回家说明会；招商后企业配套，金融、停车场、居住、医院、教育、交通配套应当全部更上，以吸引人才落户稳定；企业入驻后，缺少企业相见厅、企业活动室、企业会议室、企业管理咨询、企业展销交流会，导致 入驻企业闭门造车，没有市场需求；园区环境维护运营成本高，缺少相应科技节约手段；创收渠道单一，卖房或收房租，真正缺少对企业和员工的联合服务；
    • （2）企业： 服务资源少，产业链服务欠缺，企业产品创新度、满足需求度往往打折，供应链交付也十分缓慢；企业员工：缺少 图书馆、咖啡馆、餐厅、电影、商业广场的配套，难以形成本地园区型消费，推动园区二次收入：租金、税收的二次循环。企业间缺少互动，缺少 双创周、产品展销会、供需对接会的大型交流；每周应当有产品发布会；每月有企业服务会；每个季度有政策、文件、行业论坛；每年有一次大型双创活动，吸引全城及周边城市参与。
    • （3）政府部门： 招商优化本地的产业机构；产业升级有创新、产业扩增不过剩；招商引入产业类型、产业规模、企业名称、企业扶持上应有充分明确计划，市政府及园区领导带头招募优秀企业；招商注重产业配套，机器人产业应有 操作系统、零部件、组合测试、仓储物流、小规模制造的配套；应鼓励国有企业、大型企业的需求供需对接，鼓励产业资金进行投资、转化升级；建立良性互动市场；建立政府级别的双创空间、政务大厅、财税服务、投资集团、共享活动大厅，以生态化、公益化、共享化运作，满足最低成本开支即可；
    • （4）园区企业员工及周边市民：配套服务完善， 吸引人群夜间逗留，推动夜经济增值：智慧体育公园、网红广场、音乐喷泉广场、公共图书馆、 最新科技新品展览馆、广场音乐节、网红风车长廊、互动建设设施、广场舞大屏等 智慧群众互动型空间。
• 二、科技类园区智慧招商-建设思路
  • 1. 特色鲜明
    • 以产业特色、历史文化，打造人物及科技景观雕塑、文化广场、产业展厅
  • 2.独树一帜
    • 多城市、省市协调，以产业集聚和细分为特色，不重复、不同质化竞争
  • 3.科技创新
    • 打造智慧、科技、互动、艺术、文化、商业 融为一体的 产业公共空间，以吸引万人以上常驻 为目标，充分互动；
  • 4.产业集聚
    • 以某一个子行业细分领域为特色，例如中原 楚汉文化 古风产业园区,推动园区规划设计、建筑、品牌入驻、古风服装设计、制造、展示、生活、影视、形象设计与店铺销售 为一体的综合性 楚汉相争文化 商业中心。可选择郑州的 高新新区，与荥阳楚汉相争为微型复原。
    • 推动产业的 品牌设计、展销交流、 古风文化节、形象设计、婚纱摄影、古风生活一周节、影视、 国学文化体育、 纪录片、综艺节目同时存在的 “楚汉文化城”
  • 5.和谐发展
    • 推动园区为中心，周边为辐射，和谐相融的 园区新城； 商业办公、 商业中心、展销店面一条街、 楚汉风景一条街、教育配套、居住配套、公园配套、古风餐饮配套、交通配套（智能马车：观光旅游车）园区规划设计与智慧化咨询：欢迎联系：陈翼飞15036103280
• 三、科技类园区智慧招商-建设内容
  • 建设原则
    • 规划先行、注重设计、 科技支撑、人文稳住、生态景观、美丽留人；
  • 建设方向
    • 统一支撑平台
      • 兼容并蓄
    • 招商运营平台
      • 善治善能
    • 企业服务平台
      • 筑巢引凤
    • 人文服务平台
      • 幸福常驻
• 四、科技类园区智慧招商-设计架构
  • 用户层
    • 管理者
    • 政府部门
    • 企业
    • 园区员工和服务人员、周边居民
    • 访客、企业合作者、对接交流会
  • 展现层
    • PC端
    • 小程序APP
    • 大屏、平板、工作站
  • 应用层
    • 应用层架构图
  • 数据层
    • 展示图
  • 物联设备
    • 示意图