导图社区 一级建造师经济第三章笔记
一级建造师经济第三章第一节建设项目总投资，讲述了建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、资金筹措费等。
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一级注册建筑师建筑经济
混凝土
实务第一篇第一章燃烧知识树
燃烧类型
（3.1）项目总投资
一、组成
建设投资/工程造价
静态投资
基数是不变的
工程费用
【施工单位】直接支付
（1）设备及工器具购置费
积极部分，机械化高效生产，技术水平高
（2）建筑安装工程费
（3）工程建设其他费
【建设单位】直接支付
（4）基本预备费
动态投资
基数是动态滚动的
（1）价差预备费
（2）资金筹措费
铺地流动资金（全部流动资金的30%）
仅存在于【生产性】建设工程项目
二、建筑安装工程费
按【费用】划分—人材机管利规税
人工费
【施工人员】的，蒋家铁书记
组成
（1）奖金
a、节约奖——增收节支
b、劳动竞赛奖
（2）加班费
（3）津贴
a、流动施工津贴
b、特殊地区津贴
c、高温/寒津贴
d、高空津贴
（4）特殊工资
带薪假期
a、因病
b、工伤
c、产假
d、休假
e、停工学习——例如：安全培训
（5）基本工资
计算
=Σ（工日消耗量*日工资单价）
日工资单价
按平均技术熟练程度
最低工资标准
普工1.3倍
一般技工2倍
高级技工3倍
材料费
愿够好运
（1）原价
材料、设备的【出厂价格】
（2）采购费
a、采购费
b、仓储费
c、工地保管费
d、仓储损耗费
（3）损耗费
【运输】【装卸】过程中【不可避免】的损耗
（4）运杂费
设备自【来源地】运至【工地仓库】所发生的费用
【材料单价】
=（材料原价+运杂费）*（1+损耗率）*（1+保管费率）
【设备单价】
=（设备原价+运杂费）*（1+保管费率）——设备无损耗
施工机具费
施工【机械、仪器、仪表】的【使用费】，不含【工具用具】，浙大常安然入睡
（1）折旧费
（2）大修费
（3）经常修理费
a、各级保养
b、临时故障排除费
（4）安拆费、场外运费
【大型机械进出场费】除外，它属于措施费
现场安拆
（5）燃料费
（6）人工费
机组成员的
（7）税费
a、车船使用税
b、保险费
c、年检费
（8）仪器仪表使用费
a、摊销费
b、维修费
【施工机械使用费】
Σ（施工机械台班消耗量）*（机械台班单价）
【机械台班单价】
台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费（不含大型机械进出场）+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费
【折旧费】
【台班折旧费】
机械预算价格*（1-残值率）/耐用总台班数
【耐用总台班数】
折旧年限*年工作台班
【台班大修理费】
一次大修理费*大修次数/耐用总台班数
大修次数=使用次数-1
施工企业管理费
管办拆故宫，保护施工，交财务税，是玉帝
（1）管理人员工资
项目上的
（2）办公费
（3）差旅交通费
（4）固定资产使用费
【管理部门】【试验部门】【附属生成单位】使用的固定资产的【折旧】【大修】费
（5）工具用具使用费
（6）劳动保险、职工福利
a、职工退职金
b、离休干部经费
c、集体福利费
（7）劳动保护费
劳动保护用品
降温补贴
（8）检验试验费
a、【施工企业】对建筑/材料构件进行【鉴定检查】的费用
b、对构件做【破坏性试验】属于【研究试验费】——是【建设单位】的【工程建设其他费】
c、有合格证明材料，检验却发现不合格，计入检验试验费
（9）工会经费
（10）职工教育经费
（11）财产保险费
施工【管理】用的财产、车辆的保险费
（12）财务费
预付款担保
（13）税金（除增值税以外的其他税）
a、房车土印
b、城市维护建设税
c、教育费附加
d、地方教育附加
（14）其他
a、技术转让费、开发费
b、业务招待费
c、绿化费
d、广告费
e、法律顾问费
f、审计费
h、咨询费
i、保险费
【不可计量】
=基数*率
基数：【定额人工】/【定额人工+定额机械费】——没有【定额材料】
分别列入分部分项工程和措施项目中
利润
施工企业完成所承包工程获得的盈利，【不可计量】
=基数*费率
费率：税前建安工程费的【5%-7%】
规费
不可作为【竞争】费用，【不可计量】
五险一金
【社保和住房公积金】
基数：【定额人工费】
=Σ（工程定额人工费*费率）
增值税
【应纳税额】
当期销项税额-当期进项税额
当期销项税额【小于】当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣
【建筑业】的增值税计算办法
（1）一般计税
税率：9%
销售额*9%-进项额*9%
销项税额=【税前造价】*9%
税前造价中，不包含增值税
（2）简易计税
税率：3%
销项税额=【税前造价】*3%
可从销项税额中抵扣的进项税额
a、从销售方取得的增值税【专用发票】上注明的增值税额
b、海关进口增值税【专用缴款书】上注明的增值税额
c、农产品【收购发票/销售发票】上注明的农产品买价和10%的扣除率计算的进项税
d、境外的，从税务机关/扣缴义务人取得的【代扣代缴】税款的完税凭证上注明的增值税额
不可从销项税额中抵扣的进项税额
a、用于简易计税的，【没有专票】
b、【非正常损失】的购进货物/相关劳务
c、用于【集体福利】购进货物的
按【造价】划分—分措他规税
分部分项工程费
Σ（分部分项工程量*综合单价）
措施项目费
可计量
【大脚特工】
（1）大型机械设备进出场、安拆费
（2）脚手架的使用费
（3）【特殊地区】的施工增加费
（4）工程定位复测费
Σ（措施项目工程量*综合单价）
不可计量
【冬夜儿已安】
（1）冬雨季施工增加费
（2）夜间施工增加费
（3）二次搬运费
（4）已完工程设备【保护费】
（5）安全文明施工费
不可作为【竞争】费用
a、环境保护费
b、文明施工费
c、安全施工费
d、临时设施费——与工程建设其他费的临时设施费
=计算基数*费率
安全文明施工费的计算基数
a、定额基价——定额分部分项工程费+定额中可计量的措施费
b、定额人工费
c、定额人工费+定额机械费
其他项目费
购置/建造固定资产/长期资产的支出，没有【暂估价】
（1）暂列金额
因【工程变更】/【合同约定调整】/【索赔】/【现场签证确认】产生的费用
【未确定】/【不可预见】的【设备采购】的费用
（2）计日工
施工图纸以外的零星施工
（3）总承包服务费
对发包人【自行采购】的材料设备的【保管】【现场管理】费用
三、设备及工器具购置费
（1）【设备】购置费
=【国产设备原价/进口设备抵岸价】+【设备运杂费】
设备运杂费
副手管包运
a、成套公司的服务费
b、供销部门的手续费
c、采购费、仓库保管费
d、包装、包装材料费
e、运输费、装卸费
国产设备原价
标准设备
出厂价（带备件）
非标准设备
估价方法
a、成本计算估价法
b、系列设备插入估价法
c、分部组合估价法
d、定额估价法
进口设备抵岸价
交货方式
a、内陆交货
买方风险较大
b、目的地交货
卖方风险较大
c、装运港交货
卖方办理【出口】手续
买方办理【进口】手续
双方风险负担均衡
费用构成
a、离岸价（货价）
b、到岸价
=【离岸价】+【国外运费】+【运输保险费】
【国外运输费】
=（离岸价+国外运费）/（1-国外运输保险费率）*国外运输保险费率
c、抵岸价
2费3税
银行财务费
=离岸价*银行财务费率
手续费
=到岸价*外贸手续费率
关税
=到岸价*进口关税税率
消费税
=（到岸价+关税+消费税）*增值税率
=【到岸价】+【2费3税】
（2）【工器具】及【生产家具】购置费
【办公】及【生活家具】购置费—>与未来有关的其他费
四、工程建设其他费
（1）【土地使用费】
（2）与【项目建设】有关
a、建设管理费
【建设单位】管理费
总包的管理费是【建安费】
人员工资
日常管理费
竣工验收费
零星固定资产购置费
工程费用*建设单位管理费率
工程监理费
b、可行性研究费
c、专项评价费
环境卫生评价
劳动安全评价
d、研究试验费——与建筑安装工程费中【检验试验费】区分
对构件做【破坏性】试验，是【设计规定】在建设过程中必须进行试验、验证的费用
不包括
科技三项费：新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费
一般鉴定、检查、技术革新费
应由勘察设计费/工程费中开支的
e、勘察设计费
f、场地准备及临时设施费——【建设单位】的临时设施
场地准备：【发包人】为使场地达到开工条件
临时设施费：【发包人】为满足施工而提供的未列入工程费用的【临时】水电路、仓库、维修、拆除、摊销、租赁费
【施工单位】的临时设施费
【大型土石方】工程费
g、引进技术、设备材料的【其他费】
h、特殊设备安全监督检查费
i、市政公用配套设施费
j、工程保险费
【工伤保险】：建安费的规费
建安工程一切险
工程质量保险
进口设备财产险
人身意外伤害险
k、专利、专有技术使用费
（3）与【未来企业生产经营】有关
a、联合试运转费
【负荷】联合试运转的【净支出】——【支出-收入】
【调试费】【试车费】——设备安装工程费用
试运转中暴露的因【施工原因】/【设备缺陷】发生的处理费用
b、生产准备费
为保证竣工交付
生产职工培训费
提前进厂参加施工
设备安装、调试
工资性补贴
职工福利费
差旅交通费
劳动保护费
c、办公、生活家具购置费
五、预备费
基本预备费
不可预见费
（1）用途
a、设计变更
b、增加工程量
（2）计算
=（工程费用+工程建设其他费）*基本预备费率
价差预备费
【价格变动】不可预见费
a、利率变化
b、汇率变化
c、价格变化
（2）建设期第t年的静态投资计划额
基数
a、工程费用
b、工程建设其他费
c、基本预备费
六、资金筹措费
分类
（1）占用费
a、借款利息
b、债券利息
（2）筹资费
a、贷款评估费
b、国外借款手续费、承诺费
c、债券发行费
d、汇兑损益
建设期【贷款】利息
当年本金算一半，往年本利全计算
七、流动资金
1、长期占用的，周转使用的，不包括临时性营运费用
2、估算方法
a、扩大指标
参照同类企业
=各种费用基数*相应的流动资金所占比例
b、分项详细
【流动资金】=【流动资产】-【流动负债】
【流动资产】=【应收账款】+【预付账款】+【存货】+【库存现金】
【流动负债】=【应付账款】+【预收账款】
