用益物权1

马工程民法第三章 物权法第六节用益物权1重点知识总结，包括用益物权的概念和特征、土地承包经营权等内容。

第三章 第六节用益物权1

• 一.用益物权概述
  • （一）用益物权的概念和特征
    • 1.概念：用益物权人对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利
    • 2.特征
      • （1）用益物权是他物权：是基于他人之物产生的权利，其主体为所有人以外的其他民事主体
      • （2）用益物权的客体包括不动产和动产
      • （3）用益物权的内容是占有 、使用和收益
  • （二）用益物权和担保物权的区别
    • 相同：都属于限定权、他物权、都有期限性、都具有优先于所有权的效力
    • 区别
      • （1）权利目的的内容
        • 用益物权：以对标的物进行物理上的使用和收益（使用价值）
        • 担保：以获得标的物的经济价值为目的（交换价值）
      • (2)独立性不同
        • 用益物权：除地役权有从属性，其他的都具有独立性
        • 担保:具有从属性，以担保物权的清偿为目的
      • （3）权利存续期间不同
        • 用益物权：由当事人约定并登记，当事人约定不得超过法律规定的上限
        • 担保：与所担保的债权同始终
      • （4）消灭原因不同
        • 用益物权：标的物消失
        • 担保：具有物上代位性，担保物权通常不因标的物的灭失而消灭
• 二.土地承包经营权
  • （一）土地承包经营权的概念
    • 1.概念：农村土地承包经营权指农业生产经营者以从事农业生产为目的，对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有使用收益的权利
    • 2.特征
      • （1）主体是农业生产经营者
      • （2）客体是集体所有或国家所有、由农民集体使用的农用地
      • （3）目的是在他人土地上从事农业生产
  • （二）土地承包经营权的取得
    • 1.基于法律行为
      • （1）订立土地承包经营合同
      • （2）土地承包经营权流转合同
    • 2.基于法律行为以外的原因
    • 3.土地承包经营权的设定
      • （1）土地承包经营权合同：土地承包经营权是通过当事人之间订立土地承包经营权合同而创设的，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。主体是发包方和承包方
      • (2)土地承包经营权的确定：合同生效时取得，不以登记为要件
    • 4.土地承包经营权的流转：土地承包经营权人依照法律的规定，采取转包、互换、转让等方式将土地承包经营权或其中的部分权能转移给他人的行为
      • （1）原则
        • A 平等协商自愿有偿
        • B 不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途
        • C 流转期限不得超过承包期的剩余期限
        • D 受让方须有农业经营的能力
        • E 在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先受让权
      • （2）流转方式
        • A 转包：指土地承包经营权人在承包期内将土地承包经营权全部或部分地转移给他人从事农业生产经营的行为
        • B 互换：同一集体经济组织内部不同土地的承包经营权之间基于方便耕种或各自的需要，而将各自的土地承包经营权进行互换。
        • C 转让：土地承包经营权人将其土地承包经营权让渡给他人，由他人成为土地承包关系的主体，原承包人推出土地承包关系的行为
        • D 出租：承包方将全部或部分土地承包经营权以一定期限租赁给本集体经济组织以外的人从事农业生产经营的行为
        • E 入股：土地承包经营权人将土地承包经营权量化为股权进行出资，组成股份公司或者合作社等从事农业生产经营。
      • （3）合同：书面
      • （4）公式：登记对抗主义
  • （三）土地承包经营权内容
    • 承包方
      • 1.权利
        • （1）占有使用收益权
        • （2）自主经营权(农业范围内）
        • （3）依法流转权
        • （4）承包地被国家征收的，有权依法获得相应补偿
        • （5）法律行政法规规定的其他权利
      • 2.义务
        • （1）维持土地的农业用途，不得用于非农业建设
        • （2）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害
        • （3）其他义务
    • 发包方
      • 1.权利
        • （1）发包本集体所有的或国家所有依法由本集体使用的农村土地
        • （2）监督承包方损害承包地和农业资源的行为
        • （3）制止承包方损害承包地和农业资源的行为
        • （4）特定情况下收回承包地：承包方全家迁入设区的市；连续两年弃耕抛荒
      • 2.义务
        • （1）维护承包方的土地承包经营权
        • （2）尊重承包方的生产经营自主权
        • （3）依照承包合同约定，为承包方提供生产技术信息等服务
        • （4）执行县乡土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设
  • （四）消灭
    • 1.原因
      • (1)提前收回
      • （2）提前收回
      • （3）期限届满未继续承包
      • （4）承包地被征收
      • （5）承包地灭失或严重毁损无法继续从事农业生产
      • （6）承包方死亡无继承人或继承人放弃继承
    • 2.义务
      • （1）承包方返还土地的义务
      • （2）承包方的取回权：土地承包经营权消灭后承包方有权取回其在土地上的青苗及相关附属设施，并负有恢复土地原状的义务
      • （3）特别改良或有益费用的补偿