未来海岸局势思维导图

未来海岸在建楼盘 图/黑眼圈 未来海岸所在的新湾镇 属于大江东核心居住区，北面紧邻大江东未来中央商务区，未来，也是杭州江东火车站枢纽所在地。

未来海岸谈判资料

• 定性共识：行为是正确的，但是缺乏合规性
  • 背景情况
    • • 市场持续下行，板块成交量仅原先1/3
      • 竞品量价情况
        • 东宸里
          • 2021.10-2022.6，总成交261套；7-8月成交148套 均价由13354/㎡下跌至10408/㎡（目前折扣9折+返现20万+车位）
        • 世纪公元
          • 2021.10-2022.6，总成交224套；7-8月成交41套 均价由14300/㎡下跌至13140/㎡（目前折扣9折+车位）
        • 未来都会
          • 2021.10-2022.6，总成交262套；7-8月成交30套 均价由13637/㎡下跌至10364/㎡（目前折扣9折+返现17万+车位）
      • 本案量价双优
        • 2021.10-2022.6，总成交419套；7-8月成交33套 均价由14305/㎡下跌至13614/㎡（目前折扣毛坯9折/返现10个点+车位）
  • 避免了更大的折损：市场持续下行，要想出货势必付出更大的代价
  • 双方指标差异悬殊，未能就项目量价达成共识
• 定量得失
  • 折损3358万货值
  • 不同阶段的返现情况
    • 2021.10.7 返现5%
    • 2022.3.21 返现7%
    • 2022.5.9 返现10%
• 解决方案
  • 前期返现部分认定