物权变动

这是一篇关于物权变动的思维导图，主要内容有设立(物权取得)、基于民事法律行为、非基于民事法律行为。

物权变动

• 设立（物权取得）
  • 原始取得
    • 类型
      • 善意取得、先占、添附、取得孳息、
      • 征收、合法建房
      • 生产、征收、没收
    • 效力
      • 依这种方式取得的所有权是独立的。他物权取消
  • 继受取得
    • 类型：合同、继承、受遗赠
      • （合同包括买卖合同赠与合同）
    • “二手的”在他人物上设立他物权
• 基于民事法律行为
  • 基于合同 行为是合同， 要做到物债两分， 故必须进行动产登记 不动产交付， 才会发生物权变动
  • 不动产登记
    • 类型
      • 集体土地所有权、房屋所有权、土地承包经营权
      • 建设用地使用权、宅基地使用权
      • 地役权、抵押权
    • 登记方式
      • 变动登记
        • 首次登记（房屋建设
        • 转移登记（过户）
        • 注销登记（灭失、放弃、没收、征收）
      • 更正登记
        • 登记薄记载错误，申请更正
        • 记载权利人书面同意更正
        • 利害关系人拿证据证明
      • 异议登记
        • 记载权利人不同意更正为前提
        • 登记后15日内向法院提起确权之诉 不进行起诉的登记失败
        • 登记的意义提醒第三人，阻却善意取得
      • 预告登记
        • 期房买卖、没收、抵押（以预售商品房为抵押
        • 效力
          • 登记后，买方对房屋享有的是债券非物权
          • 登记后，卖房仍然可以出卖该房屋，属于有权处分，合同仍然有效
          • 登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
          • 登记后，债权消灭或自能够登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效
  • 动产交付
    • 现实交付
      • 一手交钱 一手交货
    • 观念上的交付
      • 简易交付（两方）
        • 先借/租后买 动产已经由对方占有，但物权未变动
        • 双方达成简易交付合意
        • 法律行为发生时直接发生物权变动
      • 指示交付
        • 三方主体
        • 涉及三方当事人；例：甲的动产由乙占有，而甲欲将此动产处分给丙，对第三人（乙）的返还请求权可以转给新的权利人（丙）代替物的实际交付
        • 交付前被第三人合法占有
        • 买卖合同生效时
      • 占有改定（两方）
        • 转让方在物权变动后继续占有动产，依据双方同意如借用保管（先买后借）
        • 由双方合意引起，但要求严格
          • 必须以物权合意为限 （它是你的了）
          • 债权性合意不能引起占有改定 （我愿意把它卖给你）
        • 占有改定引起物权变动的时间点，为该“物权性合意”达成之时（借用合同生效时）
• 非基于民事法律行为
  • 情形
    • 生效法律文书/政府征收
      • 形成判决直接导致物权变动
        • 离婚案件分割财产
        • 共有物分割
        • 撤销权
    • 继承
      • 死亡时取得物权（无需登记、交付） 多个继承人在分割前共同共有
    • 事实行为
      • 拆除房屋
      • 合法建筑
      • 事实行为成就时发生效力，无需登记