城市地理学 第十章 城市土地利用

《城市地理学》第10章 城市土地利用知识总结， 考研、期末知识梳理必备，值得收藏！

第十章 城市土地利用

• 第一节 城市土地的特征与土地利用类型
  • 一、城市土地的概念
    • 【定义】
      • 城市区域内的陆地、水面以及它们上下一定空间所构成的自然综合体。
    • 【三层次】
      • 1. 城市建成区的土地，即城市已经开发的土地；
      • 2. 城市规划区的土地，指按城市规划和城市土地利用总体规划确定定期发展的土地；
      • 3. 城市行政区划辖区范围内的土地，包括城市郊区市辖县范围内的土地。
    • 城市的发展与繁荣一定程度上取决于城市土地是否能够集约高效利用。
  • 二、城市土地的特征
    • 1. 自然特征
      • （1）位置固定性
      • （2）面积有限性
        • 土地总面积有限
      • （3）质量差异性
        • 土地极差生产力的基础&级差地租
      • （4）功能永久性
        • 土地利用的可持续性
    • 2. 经济特征
      • 城市土地利用过程中所产生的社会属性的反映。
      • （1）土地资源的稀缺性
        • a. 土地总量的恒定不变
        • b. 某一地区用于某种特定用途的土地数量有限
      • （2）区位的效益性
        • 城市土地价格的决定因素：土地的区位
        • 影响城市区位的重要因素：交通运输条件及可达性、基础设施和公用设施的完善和方便性
      • （3）边际效益递减性
        • 城市土地过度开发不仅会对环境产生破坏，而且经济利益也会受损
      • （4）土地利用方式变更的困难性
      • （5）市场交易的低效性
    • 3. 法律特征
      • 所有权的确切性质
  • 三、城市土地利用类型
    • （1）商业用地
      • a. 零售商业
      • b. 批发商业
      • c. 专业性服务业
    • （2）工业用地
      • a. 小型工场
      • b. 大型工业
    • （3）政府机关用地
      • 法律上可强行收购和征用所需要的土地，一般不考虑租金问题
      • 区位因素：交通方便、邻近其服务对象
    • （4）住宅用地
      • a. 接近市中心
      • b. 远离市中心
    • （5）休憩用地及绿化地带
    • （6）交通用地和其他公用事业用地
      • 公共财富，具有生产性质
    • （7）农业用地和水面
      • 功能分化（functional segregation）
      • 功能区（functional areas）
      • 属于功能区域
      • 不是枢纽区域（nodal region）
• 第二节 自然环境与城市土地利用
  • 行为过程：城市发展的通过城市人的行为改变了自然环境， 反馈过程：环境又反过来作用于城市人的行为
  • 一、城市地理位置的选择
    • 相对位置（或大位置）
      • 指某城市对该城市周围的一切物质的空间关系，是一种随着社会经济发展而变化的地理因素，决定城市的个性和城市的发展前途，但对城市形态和空间结构并不一定有直接影响。
    • 城址（或小位置）
      • 城址是城市所在的地点，主要受自然地理要素影响，影响城市发展、城市形态和内部结构。
  • 二、城市地形
    • 城址选择、用地选择、功能区组织到道路、工程管网、绿地布局以及城市景观的组织
    • 从城市建筑工程经济角度来看，影响最广的是地面坡度
    • 坡度＜0.3%时，不利于地面水的汇集和排除
    • 水土流失
    • 预防洪水的措施
      • 1. 筑堤防洪
      • 2. 对泛滥平原进行分区规划，经常泛滥的地区只作农用不建城市
  • 三、城市气候
    • 影响城市用地选择和功能组织
    • 气候对城市用地选择和功能布局的影响以风最为显著
      • 风速
      • 风向
    • 居住区、工业区布局
    • 城市热岛效应【名解】
      • 由于大量人工发热、建筑物和道路等高蓄热体及绿地减少等因素影响，导致城市整体或局部地区的温度显著高于固边地区的现象。
    • 尘盖【名解】
      • 大量微小粒子悬浮于城市上空，呈盖子形状。
      • 这些空中尘粒常吸附许多有害物质，降低城市能见度，带有大量的空气污染物。 延缓城市热量的扩散，加强热岛效应。 遇上稳定的逆温层天气条件，往往发生严重的空气污染事件。
    • 城市风【名解】
      • 由于城市中心温度高，郊区温度低，城市空气受热上升到一定高度后向郊区流动，在郊区下沉，下沉气流与郊区向城市补充的气流合在一起向城市中心吹去。
  • 四、城市植被
    • 绿化作用
      • （1）净化空气
      • （2）减弱噪声
      • （3）调节、改善小气候
  • 五、地基承载力
    • 地面岩土
      • 城市各种建筑物和构筑物的地基基础。
    • 地基允许承载力【名解】
      • 在保证地基稳定的条件下，房屋和构筑物的沉降量不超过允许值的地基承载能力。
    • 确定地基承载力的考虑因素
      • （1）地基土堆积年代
      • （2）地基土成因
      • （3）地基土性质
        • 受压层
        • 下卧层
      • （4）地下水情况
        • 浮拖作业
      • （5）建筑物基础
      • （6）建筑物性质
    • 一些特殊土壤上建造建筑物和构筑物，必须采取专门的人工基础。
  • 六、城市地下空间
    • 地面沉降 （不可逆）
      • 【定义】
        • 地层在垂直方向发生压缩变化的一种现象。
      • 【发生地点】
        • 易发生在软弱冲积层地区、含有丰富的深层地下水的洪积层地区，以及因工农业发展而大量抽取地下水的地区。
      • 【影响】
        • 造成建筑物不均匀下沉并发生裂缝，破坏地下管道。
        • 沿海岸地区，海水倒灌内陆，影响城市生产和生活。
      • 【应对措施】
        • 1. 人工填土加高地面
        • 2. 分散建井，逐步扩大开采
        • 3. 控制水源井的开采深度，防止开采强度不均，导致水质恶化
        • 4. 回灌地下水使下沉停止
        • 5. 加强水源地的保护
        • 6. 引洪淡化，改造水质
• 第三节 地租、土地制度与城市土地利用 （影响机制）
  • 一、地租的基本理论
    • 地租——土地商品化和土地产权分化的产物
    • 1.西方经济学的地租理论
      • 威廉·配第《赋税论》
        • 地租是劳动产品扣除生产投入维持劳动者生活必需后的余额，其实质是剩余劳动的产物和剩余价值的真正形态。
      • 亚当·斯密《国富论》
        • 地租是作为使用土地的代价，是为使用土地而支付给地主的价格，其来源是工人的无偿劳动。
      • 大卫•李嘉图《政治经济学与赋税原理》
        • 地租是由农业经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分。
      • 萨缪尔森
        • 
          • 地租量完全取决于土地需求者的竞争。
          • 地租的水平就是由土地需求曲线与土地供给曲线的交点决定的。
      • 雷利·巴洛维《土地资源经济学-不动产经济学》
        • 地租可以简单地看做是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分。
    • 2.马克思主义地租理论
      • 以农业地租为典型，以资本主义经济为主要研究对象.
      • 级差地租
        • 【定义】
          • 经营较优土地的农业资本家获得的、并最终归土地所有者的超额利润。
        • 【分类】
          • 级差地租1——经营较优等土地（肥沃、位置）的土地使用者获得的并最终被土地所有者占有的超额利润。
          • 级差地租11——由于土地连续追加投资（单位土地产出增加）而产生的超额利润。
      • 垄断地租
        • 由土地产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。
      • 土地位置对级差地租具有决定性影响，而土地所有者对地租的变化具有很大的被动性，地租的增加主要是由于经济的发展和环境条件的改善造成的，因此垄断地租在许多情况下成为建筑地租的主体部分。
    • 3.地租对城市土地利用模式的影响
      • 城市土地使用模式是围绕中心商业区的同心环形地带。
      • 内环是办事企业，中环是工业企业，外环是住宅地区。
  • 二、我国的土地制度
    • 土地的所有权制度
      • 决定着土地的使用方式和土地收益方式，影响土地使用的社会经济效益。
    • 土地所有权
      • 土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益的权利。
    • 土地使用权/土地经营权
      • 使用人根据法律、合同的规定，在法律允许范围内，对土地享有的使用权利。
  • 三、地租、土地制度对我国城市土地利用的影响
    • 地租是调节城市土地利用效能的重要方式，是制定产品价格的重要依据，是加强土地管理的重要经济杠杆，为制定土地价格、进行征地补偿等提供基础。
    • 地租直接影响到城市空间形态的变化和空间结构的形成。
    • 20世纪90年代 中心城区“退二进三”
    • 土地级差地租一直是郊区城市化、农村城市化的直接经济动力。