合同审查与修改的法律实务

合同审查与修改的法律实务知识梳理，一图了解合同审查~考研、期末知识梳理必备，值得收藏！

合同审查与修改的法律实务

• 合同审查的目的
  • 发现问题、避免争议、减少损失
• 合同应该满足的要求
  • 真实合法
  • 条款完备
  • 体例严谨
  • 语言精确
• 合同的审查
  • 真实与合法性审查
    • 合同主体真实合法性审查
      • 自然人行为能力的审查
        • 具有相应的民事行为能力，主要审查其身份证、户口本等基本身份证明。
      • 法人的资格审查
        • ①是否拥有《企业法人营业执照》，经营期限； ②《企业法人营业执照》是否合法、有效，包括是否经过年检； ③《企业法人营业执照》中的经营范围、经营方式是否与合同相适应； ④对于某些限制经营、特许经营等特别行业，是否有相应的经营许可； ⑤法律是否对标的物有经营上的限制、是否可以合法流通等。
      • 对其他组织的资格审查
        • 主要应审查其是否按规定登记并取得营业执照，有些法人单位设立的分支机构或经营单位，可以在授权范围内，以其所从属的法人单位的名义签订合同，产生的权利义务由该法人单位承受，对这类组织，主要审查其所从属的法人单位的资格及其授权。
      • 意思表示真实性的审查
        • 注：欺诈、胁迫、重大误解的合同可撤销
    • 合同合法性的审查
      • 合同形式是否合法
        • 书面
        • 口头
        • 其他形式
        • 传真方式签署合同的注意点：　 1.注意保留所有在洽商过程中的传真件，并归档备查，以便于与最终签订合同的传真件内容相互佐证。 2.发送或接受传真时，要注意或要求对方通过操作使发传真时间、传真号码的内容显示在传真件上，便于核对。 3.承诺方在传真件上盖章签字后，虽然该合同已经成立，但最好再次传真给要约方要求确认，并将要约方的确认传真归档留存。 4.由于传真件时间较长时字迹会模糊或消失，建议以传真方式签订合同的，如果该合同履行期间较长，在适当的时候再补充签署正式的书面合同。
      • 合同内容是否合法
        • 内容违法：1、以禁止流通物和限制流通物作为交易对象，如买卖枪支弹药；2、以人体或人格利益作为交易对象，如器官买卖、卖淫嫖娼；3、以违法标的物作为交易对象，如销售假币。
      • 合同订立手续是否合法
        • ① 对需要经过有关机关批准或者登记或者备案的合同，审查是否履行了相应的手续； ② 对约定须经公证方能生效的合同，审查是否经公证机关公证； ③ 对附有生效期限、条件的合同，应审查期限是否届至，条件是否成就； ④ 对约定第三人为保证人的合同，除了要审查是否有保证人的签名或者盖章，还应重点审查保证人的主体资格的合法性。　 ⑤ 审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章，签名或者印章的企业名称是否和当事人姓名或者名称一致，签字人是否企业法定代表人。代理人是否具备授权委托书及代理权限。
      • 合同履行程序和合同签订方式是否合法
        • 就合同签订方式而言，有特殊方式要求的主要指招标投标或其他形式的竞价交易。
  • 条款完备方面审查
    • 审查合同条款是否齐备、明确和完善
    • 审查违约责任条款约定的是否明确、可行
    • 审查争议解决条款的约定
  • 合同结构合理性和体例适用性的审查
    • 合同结构
      • 首部：标题、合同编号、双方当事人名称、住所、法定代表人、电话、电子信箱等基本信息。
      • 正文：合同双方的权利义务、价格和付款条款、生效、终止、保密、违约责任、不可抗力、适用法律及争议解决等。
      • 尾部：签约当事人签章及其授权代表签字、签约时间、签约地点等。
    • 合同体例
      • 合同章、节、条、款、项排列布局
  • 语言规范与精确性审查
    • 避免一词多义
    • 避免辞不达意
    • 慎重确定关键词
    • 不宜单纯使用概括性表述
    • 订立合同中还应当注意各种语言、方言以及习惯称谓的差异
    • 签署方式：签字VS盖章VS签章VS签字盖章
    • 签署日期
      • 注：签署日期就成为合同生效的依据。不能忽略了签署日期
  • 整体思维严谨度的审查
    • 是否存在衔接不当而引起的话题丢失，或根本无从衔接；
    • 是否存在假设范围过窄而产生以偏盖全的问题；
    • 是否存在条款间权利义务约定上的冲突；
    • 是否存在前后同一概念的内涵、外延“飘移”等。
  • 合同的其他方面审查
    • 合同公平性审查
      • 应当注意各方当事人权利义务的相对平衡，避免出现“权利少、义务多、责任重”或“权利多、义务少的、责任轻”这类“一边倒”的合同
    • 合同可操作性审查
      • 对合同中所约定的交易过程、交易步骤、交易方式、文件的传递与签收、异议的提出与通讯等交易环节是否明确、合理，便利等方面进行设定与审查，以避免因合同的约定矛盾、约定不清，导致合同无法操作，而出现交易失败或交易风险的一种审查原则。
    • 版面质量满意度的审查
      • ①采用中文版式的合同，其排版是否符合中文的版式要求； ②字体、字号、字间距、行间距是否合理、美观大方； ③不同层级的标题是否符合常规、是否便于识别； ④整个版面是否庄重、大方等。