七、建设工程合同管理

建筑与房地产中级经济师--七、建设工程合同管理，分享了建设工程勘察设计合同管理、建设工程施工合同管理、设计施工总承包合同管理、国际工程常用合同文本的知识。

七、建设工程合同管理

• 1. 建设工程勘察设计合同管理
  • （1） 工程勘察合同管理
    • 1. 工程勘察合同订立
      • 通用合同条款——15个方面
      • 专用合同条款——补充
      • 合同文件解释顺序：1、中标通知书；2、投标函及投标函附录；3、专用合同条款；4、通用合同条款；5、发包人要求；6、勘察费用清单；7、勘察纲要；8、其他合同文件
    • 2. 工程勘察合同履行
      • 发包人主要义务
      • 勘察人主要义务
      • 违约责任
        • 发包人违约——暂停勘察通知书
        • 勘察人违约——整改通知
  • （2） 工程设计合同管理
    • 1. 工程设计合同订立
      • 通用合同条款——15个方面
      • 专用条款——补充
      • 合同文件解释顺序：1、中标通知书；2、投标函及投标函附录；3、专用合同条款；4、通用合同条款；5、发包人要求；6、设计费用清单；7、设计方案；8、其他合同文件
    • 2. 工程设计合同履行
      • 发包人主要义务
      • 设计人主要义务
      • 违约责任
        • 发包人违约——暂停设计通知
        • 设计人违约——整改通知
• 2. 建设工程施工合同管理
  • 工程施工合同订立
    • 1. 通用合同条款——24条
    • 2. 专用合同条款——补充
    • 3. 合同附件格式
      • 合同协议书——需发包人承包人同时签字盖章
      • 履约保函——保函形式
        • 担保期限——签订合同之日起---签发工程移交证书日止
        • 担保方式——无条件担保方式：发包人认为严重违约，凭保函要求担保人赔偿，不需承包人确认
      • 预付款保函——银行保函形式 / 无条件担保形式
    • 4. 合同文件的优先解释顺序
      • 1、合同协议书；2、中标通知书；3、投标函及投标函附录；4、专用合同条款；5、同意合同条款；6、技术标准和要求；7、图纸；8、已标价工程量清单；9、其他合同文件
  • 工程施工合同履行管理
    • 1. 施工准备阶段合同管理
      • 发包人主要义务
      • 承包人主要义务
    • 2. 施工阶段合同管理
      • 1. 施工质量管理
      • 2. 施工安全管理
      • 3. 施工进度管理
      • 4. 工程款支付管理
        • 1. 签约合同价——中标价：暂列金额 / 暂估价
        • 2. 合同价格——工程完成后的工程结算价格
        • 3. 费用
      • 5. 变更管理
      • 6. 索赔管理
        • 承包人索赔
        • 发包人索赔
    • 3. 竣工阶段和缺陷责***合同管理
      • 竣工验收
        • 实际竣工日期为承包人提交竣工验收申请报告的日期
      • 竣工结算
      • 缺陷责***管理
        • 1年，不超2年 / 缺陷责***从工程通过竣工验收之日起算 / 缺陷责***不等同工程保修期
      • 最终结清
  • 工程施工合同纠纷审理相关规定
    • I. 《施工合同法律解释一》相关规定
      • 1. 无效合同的价款结算
        • 施工合同无效，建设工程竣工验收合格——合同约定支付价款
        • 施工合同无效，建设工程竣工验收不合格——1、修复后合格，承包人承担费用；2、修复后不合格，不支付工程价款
      • 2. 工程价款利息计付
      • 3. 工程竣工日期确认
        • 1、竣工验收合格之日；2、承包人提交验收报告之日；3、转移占有建设工程之日
      • 4. 计价标准与方法确定
      • 5. 工程量确定
      • 6. 工程价款结算
    • II. 《施工合同法律解释二》相关规定
      • 1. 开工日期争议确定
      • 2. 合同约定与投标文件等不一致
      • 3. 已经达成结算协议请求鉴定的处理
      • 4. 咨询意见的效力
      • 5. 鉴定意见的效力
• 3. 设计施工总承包合同管理
  • 设计施工总承包合同订立
    • 1. 通用合同条款——24个方面
    • 2. 专用合同条款——补充
    • 3. 合同文件解释顺序
      • 1、中标通知书；2、投标函和投标函附录；3、专用合同条款；4、通用合同条款；5、发包人要求；6、价格清单；7、承包人建议；8、其他合同文件
  • 设计施工总承包合同履行管理
    • 1. 发包人一般义务
    • 2. 承包人一般义务
    • 3. 违约情形
      • 发包人违约
      • 承包人违约
• 4. 国际工程常用合同文本
  • FIDIC施工合同条件
    • I. 组成及解释顺序
      • 1. 通用条件——21个方面
      • 2. 专用条件——补充（五项黄金原则）
      • 3. 合同文件解释顺序：1、合同协议书；2、中标函；3、投标书；4、专用条件；5、通用条件；6、规范；7、图纸；8、资料表和构成合同组成部分的其他文件
    • II. 各方主体
      • 1. 业主
      • 2. （咨询）工程师
        • 1. 工程质量控制
        • 2. 工程进度控制
        • 3. 工程付款控制
        • 4. 施工合同管理
      • 3. 承包商
      • 4. 指定分包商
    • III. 争端解决
      • 1. 裁决
      • 2. 友好解决
      • 3. 仲裁
  • 英国NEC和美国AIA合同文本