投资性房地产

2023会计中级考试，会计实务备考导图。风格简约，内容易读，帮你理清思路的同时标注重难点；让你事半功倍，学习更高效，轻松拿下中级证书，加油！持续更新中……

投资性房地产

• 1. 核算范围
  • 投资性房地产的内容
    • 属于
      • 已出租的土地使用权（”租地“）
      • 持有并准备增值后转让的土地使用权（”炒地“）
      • 已出租的建筑物（”租房“）
    • 不属于
      • 自用房地产
        • 1||| 企业拥有并自行经营的旅店或饭店（自用房地产）
        • 2||| 企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权
        • 3||| 出租给被企业职工居住的自建宿舍楼
      • 存货
        • 房地产开发企业持有并准备增之后出售的商品房（或为开发商品房购入的土地）
      • 其他项目
        • 1||| 按照国家有关规定认定的闲置土地
        • 2||| 租入后再转租的房地产（不具备所有权）
        • 3||| 不能单独计量的部分
  • 土地使用权
    • 投资性房地产
      • 1||| 出租的土地使用权
      • 2||| 持有并准备增值后转让的土地使用权
    • 存货（开发成本）
      • 房地产开发企业用于建造对外出售房屋建筑物的土地使用权
    • 固定资产
      • 房地共同购入且价值无法合理分配，全部作为固定资产
    • 无形资产
      • 主要是自用土地使用权
• 2. 成本模式VS公允价值模式 （含出售）
  • 注意：同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量
  • 常规事项
• 3. 改扩建&日常修缮
• 4. 变更
  • 变更模式
    • 成本模式®公允价值模式
      • 反之不可
  • 账务处理
    • 借：投资性房地产—成本（公允价值） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 差额：盈余公积 利润分配—未分配利润
      • 属于“政策变更” 差额计入留存收益，不影响当期损益
• 5. 转换
  • “成投”ó“非投”
    • 处理模板
      • 借：转换后的科目 转换前的折旧、摊销、减值 贷：转换前的科目 转换后的折旧、摊销、减值
        • 具体分录仅作参考 记忆此模板即可 不产生转换差额
    • 具体处理
      • 固/无®成投 （存货，略）
        • 借：投资性房地产（原账面余额） 累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 贷：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资想房地产减值准备
      • 成投®固/无 （存货，略）
        • 借：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资想房地产减值准备 贷：投资性房地产（原账面余额） 累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备
  • “公投”ó“非投”
    • 处理模板
      • 借：转换后的科目（公允价值） 贷：转换前的科目（账面价值，可能涉及借方结转） 差额：小非投®大公投，差额计入其他综合收益（仅贷方）；（”旧小非，新大公“） ‚其他情形，差额计入公允价值变动损益（借/贷）
        • 具体分录仅作参考 记忆此模板即可 转换差额分情况处理
    • 具体处理
      • 自用®公投 （存货，略）
        • 借：投资性房地产（转换日的公允价值） 累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 贷：固定资产（无形资产） 差额：公允大®其他综合收益 公允小®公允价值变动损益
      • 公投®自用 （存货，略）
        • 借：固定资产、无形资产（转换日的公允价值） 贷：投资性房地产（转换日的账面价值） 差额：公允价值变动损益