租房完全攻略

超详细的租房攻略指南，包括租房整体须知，租房常用名词解释，租房注意事项，租房步骤，租房安全问题等。

租房完全攻略

一、租房整体须知

租房的话，尽量不要找中介。

租房最好的途径是直接找房东。

推荐几个找房源的网站：搜房网【北京租房,北京房屋出租，北京租房信息，赶集网【北京赶集网，房老大

一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。

验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！

二、常用名词解释

整租：你把一整套房子都租下来。

合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人。

主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的。

正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”。

大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好。

押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。

南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。

塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优 点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖 塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一 些。

三、注意三大事项

房屋符合出租要求：证照齐全（房屋所有权证）。这里常见的有4种情况：

a、房屋所有人（以下简称“房东”）直接出租的：

对于城市里面的房屋出租来说，主要是指有房屋所有权证（以下简称“房产证”）。如果出租人是房东，那么首先要看的就是房产证，并与房东的身份证进行核对。如果房屋属于多人共有，那么那么在签合同时候，应该让所有的共有人都签字同意。

b、他人或中介机构代为管理出租房屋的：

有时我们遇到出租人并非房东，而是受房东委托出租，那么除了要检查房产证，还要出租人提供房东授权出租的证明。

c、房屋的承租人再次转租的（简称“转租人‘）

那么应该查看转租人与房东签订的出租合同中，关于转租的条款如何约定，如果原合同没有约定的，那么让房东写一份同意转租的声明。

d、证照不齐怎么办？

其实这是经常遇到的情形，房东会说拆迁安置房、小产权房暂时办不下来房产证，或者这房子可能过段时间就要拆迁了。按照我国相关法规规定，临时建筑、违章建筑、要拆迁的建房屋出租的话，租赁合同无效。而证照不齐全的，不符合安全标准的，已经办理了抵押的，被查封的，权属有争议的等等，这类房屋是不能出租的。

但是这些事项中的后面几项，作为普通人是不可能也没精力去一一查清的，而你又觉得这个房子环境不错，价格合适，这个时候，该怎么办？租还是不租？

首先，要在看房子的过程中，尽力的把这些情况调查清楚，多问一问，打听打听，靠自己的观察来看看有没有问题。如果发现有上述情况，当然最好的办法是不租，如果你实在要租，那么切记，在合同中增加一条无效合同处理条款，也就是说如果房屋出租因为违反相关法律法规的规定，而导致合同被认定无效的，那么由出租人来承担所有的不利后果。这样一来，虽然不能完全规避风险，但作为善意的一方，如果出现问题，有这一条的保护你还是可以避免自己的利益受损。

验明房东身份和房子产权证明，房子户主和房东要匹配（房东和户主是亲戚另当别论，但还是要问清楚）。如果有中介介入，还得看中介和房东是否签署代理协议。

租房子一定要签合同！

合同规定事项：

（一）当事人姓名或名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；注意如果是转租的房子，转租不得超过转租人剩余期限，如果约定超过，而房东不同意的话，那你超出的期限是无效的；

（五）租金及交付方式；尤其要注意长期出租的话，房东在租期内涨价的约定必须写清楚，防止房东乱提价；

（六）房屋修缮责任；这个只要是在正常使用过程中，房屋及原有设施出现损坏的话，那么出租人应该负责维修；同时设施如果正常老化废弃，承租人不应承担责任；这些是防止在租期满后，房东想法扣你的押金

（七）转租的约定；尽量让房东同意你转租；

（八）物业杂费的条款。对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。

（九）续租的约定；作为承租人，在续租时，相同的条件下有优先续租的权利；

（十）变更和解除合同的条件；

（十一）违约责任；

（十二）纠纷的解决

特别提示：

1、租金支付：在合同中要写明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期间支付定金，或者租房期间支付房租时，都记得让出租人出具一份收据，说明收取的金额、用途、时间。如果通过银行转账付款的，要在合同中注明，写清楚转账账户，然后在转账的时候在备注上写清是房屋租金。

2、押金事项：承租人在交纳房屋押金时要与房东协商好，是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当承租人合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成承租人不必要的损失。因此在签订租房合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。

查看使用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责整修。

抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算。

签协议前问清楚，每个都要把开始日期、缴纳周期、结束日期精确到天。至于一些比较特殊的，清扫费，社区服务费什么乱七八糟的，一般你不问没人告诉你，所以一定在问完以上全部后确保再补充一句：“还有别的什么费用要我交的吗？”

论多繁琐都是非常必要的，目的在于一定要明确责任，因为如果你检查不出来，那么以后一旦发现是坏的，那么对不起，这就是你使用过程中弄坏的了，你自己处理吧。所以如果有出现问题那么不论是多小的故障都一定要提出来，一些大型电器比如电视、洗衣机、冰箱则还必须明确以后的维修责任方、费用支付方、易耗品更换方等等。

要求业主出示房产证，土地证。身份证并交由你复印保存复印件。

四、步骤

第一：先确定工作，再确定居住地点

1、你找工作的时候，发现自己的心仪工作在另一个区。这个时候，你只能放弃这个工作机会。

2、入职一个公司，却上班有点远，每天在交通上就要花费大量的时间。

第二：确定预算以及这个预算大概的房子是什么标准

没有金刚钻不拦瓷器活。确定好了预算，这样找房的时候，不会心猿意马，浪费了时间。

一线城市：因为租房需求大，收入水平高，城市资源多。也就造成了租房在一线城市形成了完整的产业链，流程相对正规。租房渠道丰富。但是在租房上被骗的人也很多。推荐的渠道：找个人房源的zuber，找公寓的自如，还有找中介，记得找正规的大中介

还有就是，调查这个预算租到房子的大概标准是什么？这样找房，心理会有一点底气，能大概看出房东、中介的报价是否有水分、

第三：找房

1. 找房的渠道选择在国内，不同的地方租房方式是差别是非常大的。

2. 评估周围价格以及交通时间假如看到的不错的房子，准备看房子的时。这个时候就要评估这个房子周边租金多少了，看看有没有谈价的空间。如何评估呢：

可以到看房的地方，询问本小区的其他租户

网上查询信息

3. 交通时间：这是你以后早上是否幸福的关键。

第四：看房

建议晚上能看房的就晚上过去，这时候周围安不安静，邻居长什么样更加清楚，实在不行的话，白天看完房，晚上十点后再去实地考察考察，也许有不同的收获哦。当然会玩的城里人可专挑天气不好的时候去看房。

先到附近转转，在附近找两家看起来还算正规的中介公司，到门店里去问问附近你需要的房子的租金大约在什么范围，告诉他们楼层，装修，面积等信息，他们就会告诉你一个区间价了。如果价格过低，房子必定有问题。

观察室外：周围生活配套设施，如：菜场，交通情况等

观察室内：门窗是否完好，水管水管通畅否，电路是否老化的等

观察安全问题：出门在外，安全第一。尤其是女生，在租房时一定要谨慎，去看房时注意周边环境是否偏僻，楼层和房间内是否装有安全设施，邻居之间是否友好。

简单来讲，南北通透（采光好），水电稳定（不会停水停电，下水道不堵，厨卫干净），小区成熟（有附近的医务室或医院、中型超市、快捷的饮食店或小吃店），交通便利，安全性高（在主干道附近的小区，或小区有负责的保安），周边环境好（附近有公园或大学呃其实大学校园跟公园的散步适宜度相同）。

五、租房安全问题

一、搜索当地新闻

输入该小区路段名、小区、片区名等，看看是否有发生过违法犯罪的新闻，甚至交通事故新闻也要留意，因为有的路段晚上通行的大货车、运渣车较多，或路灯、交通信号灯设置不合理，都属于安全隐患。

二、傍晚看房重点

下午5-7点去看。此时是下班高峰期，便于你观察小区内外的大环境。你进出小区时可两次观察这个小区里的居住人员构成，是老年人较多？青年夫妇带小孩较多？年轻小职员较多？群居的体力工作者较多？大家出入互相打招呼吗？傍晚有没有人跳广场舞？散步的人多不多？你看到的这些人，也许就是以后跟你住一个小区的人：）

还可注意观察停车场的车辆停放情况，机动车、非机动车的构成，垃圾处理的情况等等，都可以从一个角度作为对这个小区的物业管理、人口组成等等生态的参考。

另外，这个时段是整个小区用气、用电、用水较为集中的时段，便于你观察住宿的小环境。记得查看水、电、煤气能否正常使用，电压、水压什么的是否正常，煤气天然气通风是否良好，西晒的地方管道是否存在老化。发现有故障或破损的地方先拍照记录，请房东维修，如果房东要拖延，记得在合同中注明并注意保存照片（签合同时注意查看房东身份证并且尽量不签二房东）。

三、夜晚看房重点

晚上10-11点以后，有人陪同的情况下去看。

先看小区四周，走走你的回家路线（也就是从车站或者大街进入小区的路程），全路段手机信号是否畅通，小区周围路灯是否明亮，晚上在小区外流动的人口类型。

进小区后注意小区内路灯和监控的设置情况，有没有保安巡逻，没有的话最好着重检查单元门禁，不要形同虚设。

进单元后，看看楼道的灯是否明亮，不然以后晚上有人来找你，你从猫眼看出去一片漆黑。还有房间，尤其是卧室的窗户是否隐秘性不强，如果夏天穿得少，别人容易偷拍，如果窗户在楼的拐角处，别人也非常容易翻进来。

另外，你也可以看看入住情况，小区灯亮得多不多，听听有没有人打麻将什么的，一是影响睡眠，二是人员流动性高，有安全隐患。

四、入住之后投资500元作为安全基金

用于换锁、换窗帘、装网络摄像头，买套的男生球服。

换个锁芯，如果不存在换锁条件的，可以加装一个链条锁。评论区有人补充了顶阻门器，我淘了一下，确实也比较好用，而且可以随身携带，经常换租住地的话买一个比较划算。防盗门的锁芯要更换，一般商品房交房防盗门的锁芯都是弹子锁芯，这种锁芯技术开锁也就分来钟，所以马上更换锁芯。更换钥匙上带划槽的那种，淘宝上面这类锁芯也就几百元，买来自己拿着工具就能更换。防盗门锁芯更换好后，记得但凡出门要反锁防盗门，记得要锁上天地锁。（不反锁天地锁即使更换了锁芯也可能会被暴力开锁。）同时晚上睡觉前，记得要从里面用锁上的小锁头反锁防盗门。最后钥匙记得别丢了，我之前钥匙掉了，虽然没有锁天地锁，开锁师傅也差点把我防盗门拆了。

换个窗帘，不要用粉红啊小花花的布料，淘宝买遮光布，几十块钱一副包邮，不仅冬暖夏凉，保密性还特别好（关键任何时间要想睡觉的话，简直是个神器啊！

买个网络摄像头，淘宝100多块就可以买一个非常好用、带夜视功能、随意旋转、还能实时通话的摄像头了，可放于你觉得方便的地方，自己下载一个APP，随时监控自己房间的情况。你过年回家，节日旅行的时候，也可以放放心心地出门了。

买套男生球服，淘宝几十块钱。今天挂裤衩，明天挂上衣，后天挂一套~嘻嘻嘻看心情~至于为什么挂球服，首先，说明这个地方有一个青壮年，其次，这个人体力可能还不差，第三，球服说明了居住的经常性。所以，作为推广或者普及，还是挂球服吧。

门窗

首先注意的是厨房处靠近天然气管道的门窗必须关（不是让你掩着，是要锁上），因为外面的天然气管道很容易被人攀爬，我知道有从底楼攀爬到二十多楼的情况。很多攀爬盗窃的也是从这里爬入房间。

然后就是房屋周边的门窗，比如靠着单元过道窗户的，比如错层阳台的，比如顶楼互通的，比如窗外有平台可以站立，这些部位的门窗都需要进行改装，（如外部加网，加装顶杆这些），同时有这些情况的门窗睡觉时不建议打开。

对了，还有睡觉时反锁卧室门。

红外感应器之类产品，有种可以卡在门窗上，如果门窗被推开就直接鸣叫报警，可以起到警示作用，TB上也很便宜。还有种红外感应器可以网络推送，离家后打开，也能起到预防的情况。

六，租房注意事项

第一步：明确自己的租房需求

1.1.房间要求：

最好是房东直租，不喜欢与中介打交道

一室一厅一卫，面积在30-40m^2

配套设备要晚上：空调+床位

楼层不要太高，否则早上上班下电梯都费劲

周围环境要尽量安静，不要过于吵闹

购物方便

交通方便，上班时间尽量控制在半个小时之内

1.2.房租要求：

租金价格：房费+水电费+物业费=1000元/月

支付方式：押一付一或押一付三

第二步：房源

2.1.网上找房

优势：网上房源信息量较大，找房速度快

劣势：不要受到图片的蛊惑，需实地考察

2.2.委托中介公司

优势：房源信息量大，有经纪人帮助打理租房事宜，比较省心

劣势：需要支付一定的服务佣金费用，个别小中介存在操作不规范等现象，容易造成租房者的风险发生

2.3.小区租房广告

优势：真实性高

劣势：小广告覆盖范围小，房源信息较少，难以快速和自己的租房要求相匹配

第三步：看房须知

3.1.电话联系，一般需要询问：

房屋状况

房间装饰情况

楼层，是否有电梯

3.2.实地看房，一般需查看及询问：

房子基本信息是否与事先描述的是否一致，防止上当受骗

周围环境

物业安保

交通状况

配套设施

看房东为人怎么样，是否好相处

3.3.进行信息核实（证件确认），如下：

3.3.1.房东直租，需查看：

查看房屋的产权证书（也就是房产证原件）

房东的身份证明，确定出租者有权利出租该房

3.3.2中介租房，需查看：

中介机构与房东的委托代理协议

了解中介机构的代理时间

确定中介机构有无权利签订合同

3.4.进行细节确认：

看清房屋的角角落落

水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清

房屋内设备的数量、成新度等情况

在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好

把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。

一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同

第四步：合同签订

4.1.签合同前费用交纳问题

未达成协议前，不要交纳费用

如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，这就需要警惕了

在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交

交押金务必留存收据

4.2.合同签订

4.2.1.签合同要与房主本人签订

4.2.2.若是转租

房主本人在场&查看原租客与房东签订的合同

拍照留下依据

4.2.3.中介租房

签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)，仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)

签合同的时候应该是三方签字，中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票

4.2.4.合同条款应包括：

房屋限定的最多住宿人数，一般为 2 人。

租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)。

合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。

房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若是提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金) 。

合同盖章请看好盖的是谁的章。

损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存。

房屋设施损坏责任归谁?（应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏，分情况分别讨论写进合同）

4.3.合同保存：

4.3.1.房东直租

租赁合同一式两份，一份自留

4.3.2.通过中介租房

合同一式三份，三方签字，各持一份

第五步：退房情况

5.1.正常退房

5.1.1.租房将要到期时

租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间

在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同

5.2.提前退房

5.2.1.租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租

5.2.2.若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因

因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租

若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。