导图社区 租赁(二)
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本章介绍了财政预算相关法律制度。主要围绕财政预算的核心概念展开,包括预算的本质作为收支计划,以及预算法律制度涉及的主要内容,如国有资产、政府采购等。
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租赁
3.出租人
租赁分类
融资租赁
定义
转移了 与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬
»卖的租赁
判断
定性
租赁期届满所有权转移给承租人
不做较大改造仅承租人才能使用
定量
购买选择权行权价格远低于届时资产公允价值
租赁期¸资产使用寿命³75%
租赁收款额现值¸租赁开始日资产公允价值³90%
【口诀】 75高寿90高值
其他判断标准
体现风险、报酬均由承租人所有,具体内容略
经营租赁
经营租赁会计处理
租金
计算
各期应确认的租金收入 =【租金收入总额-出租人为承租人承担的费用(如有)】/租赁期(含免租期)
分录
借:银行存款/应收账款/其他应收款等 贷:租赁收入/其他业务收入
初始直接费用
资本化后逐期摊销计入损益
长期待摊费用
租赁资产
按资产适用的准则进行折旧、摊销及减值
按适用的准则进行会计处理
取决于其他因素的可变租赁付款额 (与营业收入、绩效、产量等挂钩)
借:银行存款 贷:租赁收入
实际收到时确认 同融资租赁相关处理
融资租赁会计处理
计量原则
确认应收融资租赁款
应收融资租赁款—租赁首款额(本利和)
应收融资租赁款—未实现融资收益
“应收融资租赁款” 余额体现的是现值(期初本金)
对租赁资产终止确认
冲减租赁资产账面价值,资产公允和账面差额计入资产处置损益
等量关系梳理
租赁投资净额 (折现价值)
未担保余值现值+租赁收款额现值=资产公允价值+出租人的初始直接费用
可求出租人租赁内含利率
租赁投资总额 (未折现价值)
未担保余值=租赁收款额(每期金额x租赁+购买选择权行权价等)
租赁收款额
1||| 固定付款额/实质固定付款额(如有激励则扣除)
2||| 取决于指数或比率的可变租赁付款额
3||| 购买选择权行权价
4||| 终止租赁选择权行权代价
与承租人口径一致
5||| 担保余值(承租人及第三方担保)
与承租人不同(了解)
账务处理
初始计量
借:应收融资租赁款—租赁应收款 贷:应收融资租赁款—未实现融资收益 银行存款(初始直接费用) 融资租赁资产(账面价值) 资产处置损益(融资租赁资产帐面价值与公允价值的差额,或借方)
后续计量
收取租金
借:银行存款 应收融资租赁款—租赁收款额
摊销利息
借:应收融资租赁款—未实现融资收益 贷:租赁收入
实际收到时确认