万达广场机电安装BIM综合排布管控要求

大型商业综合体、万达广场机电安装BIM综合排布管控要求，主要涵盖了从室内装饰装修施工前准备阶段到竣工后维护阶段的综合管控要求，以及针对地下室、步行街公共区域和屋面等不同区域的综合管线管控要点。

万达广场机电安装综合排布管控要求

• 一、室内步行街综合管线管控要求
  • 一、步行街公共区域管线布置标准层做法
    • 布置原则： 1. 步行街走道内侧设置通长检修带，检修带上方及内侧原则不布置管线，便于吊顶内检修 2. 多个电气桥架上下分层布置 ，紧临检修通道，便于施工及开业后运营期间布线
    • 布置原则： 步行街公共区域与商铺为两个防火分区，首层公区吊顶空间较小，部分公区管线需布置到商铺吊顶空间内，并设置L型防火隔断 风管布置在商铺上空，电气桥架布置在公区，便于检修，沿步行街内侧每隔8~10m设置600x600mm检修口
  • 二、步行街公共区域管线布置首层做法
    • 布置原则： 步行街公共区域与商铺为两个防火分区，首层公区吊顶空间较小，部分公区管线需布置到商铺吊顶空间内，并设置L型防火隔断 风管布置在商铺上空，电气桥架布置在公区，便于检修，沿步行街内侧每隔8~10m设置600x600mm检修口
  • 三、步行街吊柜机安装方案
    • 管控原则： 吊柜机内电机及皮带需定期更换及维护，要求在检修门范围预留600X600mm、高800mm检修空间，此范围不允许任何管线穿越 吊柜机吊杆应设置减震装置 单台吊柜机风量不宜大于8000m3/h（具体依据设计） 吊柜机送/回风侧均不设置消声设备
    • 方案一（推荐）-疏散通道宽度具备两台吊柜机同时并排布置条件： 两台吊柜机并排布置在疏散通道上方 回风口布置在疏散通道隔墙内侧 电气桥架与风管或吊柜机相交处，桥架应在其上方或下方穿越
    • 方案二-疏散通道宽度不具备两台吊柜机同时并排布置条件，一台吊柜机可布置在步行街上方： 步行街上方的吊柜机应与步行街通道垂直布置 回风口布置在疏散通道隔墙内侧 电气桥架与风管或吊柜机相交处，桥架应在其上方或下方穿越
    • 方案三-疏散通道宽度不具备两台吊柜机同时并排布置条件，一台吊柜机可布置在步行街上方： 步行街上方的吊柜机应与步行街通道垂直布置 回风口布置在步行街检修通道上方 电气桥架与风管或吊柜机相交处，桥架应在其上方或下方穿越 回风口不应设置在人员长时间停留区域，也不应设置在送风的射流区内
    • 方案四-首层疏散通道宽度具备两台吊柜机同时并排布置条件： 两台吊柜机并排布置在疏散通道上方 回风口布置在疏散通道隔墙内侧 电气桥架与风管或吊柜机相交处，桥架应在其上方或下方穿越 首层部分公区管线需布置到商铺吊顶空间内，并设置L型防火隔断
  • 四、步行街公共区域内装吊顶与管线综合管控原则
    • 管控原则： 内装吊顶与管线布置应综合考虑，避免相互干扰 吊顶吊杆遇风管、桥架，吊杆安装困难或间距大于1.2m时，应设置独立转换支架，不得与管线共用支架 吊顶内凹造型、灯带、出风口等部位应预留吊顶安装空间
• 二、地下室综合管线管控要求
  • 一、地下室综合管线审核要点
    • 1、综合管线排布走向合理、美观；
    • 2、地下车库货运通道净高高度应满足3.6米；
    • 3、地下超市机电管底标高净高3.7米；
    • 4、机械车位处净高高度应满足3.6米；
    • 5、充分考虑梁高、防火卷帘、防盗卷帘等建筑设施对管线的影响；
    • 6、根据审核意见，总包单位负责优化管线综合图纸，形成会议纪要，由设计院配合落实到二版施工图中。
  • 二、地下室综合管线排布细则
    • 1、给排水专业 （1）管线要尽量少设置弯头； （2）给水管线在上，排水管线在下。保温管道在上，不保温管道在下； （3）喷淋管尽量选在下方安装，与吊顶间距保持至少100mm； （4）污排、雨排、废水排水等自然（即重力）排水管线不应上翻，其他管线避让重力管线； （5）水管与桥架层叠铺设时，要放在桥架下方；（移交强条第4条） （6）水管与墙（柱）的间距满足规范要求；
    • 2、暖通专业 （1）一般情况下，保证无压管（通常指冷凝管）的重力坡度，放在最下方； （2）风管和较大的母线桥架，安装在最上方。风管与桥架支架的距离要≥100mm； （3）通常风管顶部距离梁底50-100mm； （4）如遇到空间不足的管廊，可与设计沟通，断面尺寸改扁，便于提高标高； （5）风管较多时，一般情况下，排烟管高于其他风管。大风管应高于小风管； （6）冷凝水需考虑坡度；
    • 3、电气专业 （1）优先排布母线，避免母线到场后无安装空间； （2）电缆桥架应敷设在易燃易爆气体管道和热力管道下方； （3）电缆桥架不宜敷设在腐蚀性气体管道上方及腐蚀性液体管道下方； （4）桥架上下翻弯时要放缓坡，避免垂直上下翻； （5）桥架合理排布，利用组合弯通，避免桥架层叠，提高使用空间；
  • 三、地下室综合管线调整原则
    • 1、大管优先，小管让大管； 2、有压管让无压管； 3、低压管避让无压管； 4、常温管让高温、低温管； 5、可弯管线让不可弯管线、分支管线让主干管线； 6、附件少的管线避让附件多的管线； 7、电气管线避热避水，在热水管线、蒸气管线上方及水管的垂直下方不宜布置电气线路。
  • 四、地下室BIM应用
    • 1、从技术上：项目中后期的施工问题，运维问题，可以在项目初期被发现并改正，降低施工难度，实现工程可控。 2、从管理上：可以利用BIM模型实现各参与方的协同管理，降低了沟通难度，实现人员可控。从信息上说，所有的工程信息都加载在BIM模型上，降低了信息的丢失，实现数据可控。
• 三、屋面综合管线管控要求
  • 一、屋面综合管线审核要点
    • 1、冷却塔的位置要求距离塔楼至少30 米远，如距离小于30 米，需进行专项降噪设计或另行选择超低噪音的设备； 2、冷却塔与厨房排油烟、消防排烟等高温或有害气体出口距离不小于10米； 3、为防止气流短路，影响设计品质，要求高差在6 米之内的进、排风口水平距离不小于10 米； 4、加压送风、消防补风进口与排烟风机出口的水平距离不小于10 米； 5、根据超市压缩机房位置确定室外冷凝器位置（大约占地200 平米），考虑冷凝器与蒸发器高差。
  • 二、屋面管线设备设置要求
    • 1、冷却塔设置 （1）避开对塔楼与冷却塔同高范围内业主采光造成影响的位置； （2）设置在制冷机房正上方，减少两根DN600冷却管道的水平路由； （3）冷却塔的四周除满足通风要求和管道安装位置外，还应预留检修通道，通道净距不宜小于1米； 2、排油烟管道设置 （1）餐饮排油烟管出口应距塔楼大于30 米远，否则上塔楼屋面高空排放； 3、检查进、排风口位置 （1）屋面与设备相关的建筑构筑物（包括设备机房、土建竖井构筑物）、大型设备，应远离采光顶，避开步行街内视线所及范围； （2）屋面靠近女儿墙部分的风井及超过2 米高的风井应考虑通过扩大出屋面的风井面积尺寸来降低风管及百叶高度； 4、设备、管线布置及美化要求 （1）屋面上的设备、风管、风口、电缆桥架等应按实际大小、尺寸体现，所有管线及设备应有定位，管线交叉区域应表达清晰。在满足其使用功能的情况下，应整齐、集中摆放，不得影响屋面绿化及塔楼的环境、安全等； （2）屋面上摆放的设备、风管、风口、水管、电缆桥架等对楼梯间人员疏散不应有任何障碍，且需留有检修路线； （3）设备基础、屋面景观美化不得影响屋面雨水排水。
  • 屋面BIM实施流程
    • 要点： 1.优先进行设备基础定位，按照规范标准对风管路由进行排布和优化，桥架宜采用共用支架； 2.模型整合后，对错、漏、碰、缺等问题进行审核； 3.进行基础、管线综合排布及节点做法深化设计，做出样板，现场实施； 关注： 1.屋面设备、管线、桥架等排布合理、美观，留出检修路线； 2.屋面设备基础、屋面景观美化不得影响屋面雨水排水。
  • 设计校核与审查
• 四、管井综合管线管控要求
  • 合理利用BIM软件进行管线综合排布
    • 要点： 1.同类管道统一排布，间距满足水表、阀门检修要求； 2.利用BIM排布，结构阶段做好前期套管精确预留； 3.做出虚拟样板、细化节点做法，进行施工交底； 4.施工中与土建专业做好工序穿插，避免顺序倒置； 5.管道标识，方便维修。 关注：大于DN300管道排布及支架计算、安装方式