乡建院理论体系

这是一篇关于乡建院理论体系的思维导图，包括村投公司股权结构、五大收入来源、市民下乡五大痛点等内容。

乡建院理论体系

• 631理论
  • 10%城市化——抱团入城
  • 30%中心村——乡村建设重点——综合服务
  • 60%空心化——农业现代化——新务农主体
• 五大收入
  • 生产性收入
  • 财产性收入
  • 经营性收入
  • 劳务性收入
  • 政策性收入
• 农业发展的四个阶段
  • 农业服务化阶段
    • 城市化与逆城市化并行，农业文明和农村文明具有很高的消费价值
    • 遵循工业和服务业的发展规模，发展后现代农业，占有“独特风水+特殊需求+特色服务”收益
    • 组织密集+资本密集+品牌密集+特色密集+服务密集
    • 共同体经营+分户经营
  • 高度发达阶段
    • 高度竞争
    • 获得稳定的长久市场份额或定价权收益
    • 技术密集+组织密集+资本密集+品牌密集+产业政策扶持
    • 统分结合+订单农业
  • 短缺阶段
    • 数量增长效益
    • 技术密集+劳动密集
    • 统分结合
  • 供求平衡
    • 产量收益不同步
    • 价值增长和价格提升
    • 技术密集+组织密集+资本密集+品牌密集
      • 农业经营产业化
    • 统分结合+村社共同体主导的产业链延伸
      • 一二三产融合发展
  • 微观经济学
• 四权统一
  • 产权
  • 财权
  • 事权
  • 治权
  • 递进关系
    • 组织有效
    • 金融有效
• 小镇综合体
  • 由部分中心村演变而来
  • 资源集中：在地活化+飞地活化
  • 一子落，满盘活
• 四个圈层
  • 最内部：商业服务综合体
  • 第二层：居住区
  • 第三层：辐射周边村庄
  • 最外层：农业及相关产业聚集区
• 1234体系
  • 一社四部
  • 乡村壹家+产权交易中心
  • 国土空间规划、发展权力、要素市场化
  • 小镇和中心村升级、产业升级、服务和治理升级、生态升级
• 两个闭环
  • 闭环供应链金融
  • 农业产业链闭环
  • 通过农民组织实现
• 两区建设
  • 农村要有发展权，村集体经济不仅要发展农业产业，还要建园区、建设区
• 三个服务
  • 服务服务再服务，千万不要搞生产
  • 用挣钱的服务养不挣钱的服务
  • 用不挣钱的服务赚更多的人头
  • 农民合作组织起步阶段
• 生产、生活、生态、生命四生共赢
• • 飞地活化：把甲地（没有生活和就业功能）的宅基地等集体建设用地“飞”到乙地（生 活和就业功能强），由甲乙两村集体共同重新建设居住小区和产业园区，一部分房屋归两个 村的村民，多余房屋或工商业地产的使用权进入市场
  • 就地活化：农村闲置资产在本地通过整理、包装和运营，吸引市民下乡居住、经营等
• 系统乡建
  • 乡村是一个复杂的巨系统
    • 生态系统
    • 生计系统
    • 人文系统
    • 治理系统
    • 基础性支撑体系
  • 乡村建设是对复杂系统的修复和激活的过程
    • 需要不同专业背景的、有经验的人组成团队
      • 培训者
      • 协助者
    • 提供“组织乡村、建设乡村、经营乡村”的解决方案
  • 县委书记亲自抓
• 四两拨千斤
  • 费而不惠的原因
    • 在市场经济和小农没有组织起来的情况下，政府扶持资金只会刺激小农自私自利、恶性竞争
    • 没有村社组织，和小农打交道时会付出高昂成本
    • 财政转移支付往往流向乡村经营，不仅撬动不了农民的资金，反而会产生挤出效应
  • 方法
    • 突破组织无效和金融无效
    • 同时撬动农民的资金、人力
• 三齿轮模型
  • 金融创新：钱生钱
  • 土地创新：地增值
  • 组织创新：人增权
  • 向下递进
• 市民下乡五大痛点
  • 中介服务
  • 租用年限
  • 金融服务
  • 产权稳定
  • 二次转让
• 村投公司股权结构
  • 政府、村集体、社会企业共同出资
  • 孵化“一村四社”的村社联合社体系
  • 整合资源，创建三级市场交易平台
  • 开发升级小镇或中心村