白石产业园酒店项目可行性分析

展示了关于自产产业园酒店项目的可行性分析，包括定位中端酒店的原因分析、基本信息、租金成本、房间运营预算、投入成本预算以及合作方式等多个方面。

白石产业园酒店项目可行性分析

• 定位中端酒店原因分析
  • 1、产业园区周边大型配套少，房价增量空间有限；
  • 2、物业结构：层高偏低，窗位及承重柱限制，导致客房偏大，增加了投入未提升酒店档次这；
  • 3、成本利润比：如定位高端，单房装修投入在15万/间，而且只高不低，且运营成本比中端要高出30%以上。
• 房间运营预算
  • 【基本信息】按100间客房计算，大厅、早餐厅、会议室、健身房、洗衣房等配套，面积约4500㎡；
  • 【租金成本】按月租金15元/㎡/月计算，月度租金6.75万，单房每日租金为22元/间夜（建议此值控制在18元/间夜以内）；
  • 【丽枫单房运营成本】（含人员工资、水电费、洗涤费、易耗品等全部费用均价）：100元/间夜；【万澳单房运营成本】（含人员工资、水电费、洗涤费、易耗品等全部费用均价）：80元/间夜；
• 投入成本预算
  • 【丽枫单房装修投入】（隔墙到开业状态，含客房、公区、大厅、招牌、运营物资等）：12万/间；【万澳单房装修投入】（隔墙到开业状态，含客房、公区、大厅、招牌、运营物资等）：11万/间；
  • 【丽枫单房投入净利润值】：3年：12万/间÷3年÷365天=110元/间夜，5年：12万/间÷5年÷365天=66元/间夜；【万澳单房投入净利润值】：3年：11万/间÷3年÷365天=100元/间夜，5年：11万/间÷5年÷365天=60元/间夜；
  • 【丽枫RP值】：3年回本的RP值为232元/间夜，5年回本的RP值为188元/间夜；【万澳RP值】：3年回本的RP值为202元/间夜，5年回本的RP值为162元/间夜；
• 合作方式
  • 1、委托管理：酒店从定位、市调、预算、设计、装修、筹备开业、开业后运营等全服务支持，管理费按营业额的5%计算（不包括品牌方的管理费），或者按净利润的10%计算管理费；
  • 2、增量分成：酒店从定位、市调、预算、设计、装修、筹备开业、开业后运营等全托管，按净利润的20%计算，双方可商量底价设限；