工程计量 建筑面积计算规则

一级造价师 土木建筑工程计量 第五章，工程计量，建筑面积计算大概考察6分，26条计算，10条不计算，每年考察，需要分类记忆。

第五章 工程计量 30分 第二节 建筑面积计算 6' 26条计算+10条不计算

一、建筑面积的概念

建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积（包括墙体面积），以外墙结构外围水平面积计算

建筑面积

使用面积：居室、客厅、书房

辅助面积：楼梯、走道、卫生间、厨房

有效面积

结构面积：墙、柱所占面积（不包括抹灰厚度）

二、建筑面积的作用

1、确定建设规模的重要指标。 2、确定各项技术经济指标的基础 单位面积工程造价=工程造价/建筑面积 单位建筑面积的材料消耗指标=工程材料耗用量/建筑面积 单位建筑面积的人工用量=工程人工工日耗用量/建筑面积 3、评价设计方案的依据。 4、计算有关分项工程量的依据和基础。

三、建筑面积计算规则与方法

基本概论

1.建筑面积计算的一般原则是∶凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。 2. 取定建筑面积的顺序∶ 围护结构→底板→顶盖

（一）应计算建筑面积 的范围及规则

（1）

（1）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 ①围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗。（栏杆、栏板属于围护设施） ②计算建筑面积时不考虑勒脚。 ③当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 ④当围护结构下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物，其建筑面积的计算∶当h<0.45m时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；当h≥0.45m时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。【谁占主导听谁的】

（2）

（2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

（3）

（3）形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积结构；净高在1.20m及以上至2.10m 以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

（4）

（4）场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m 以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算面积。

场馆区分三种不同的情况∶ ①看台下的建筑空间，对“场”（顶盖不闭合）和“馆”（顶盖闭合）都适用，场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围。 ②室内单独悬挑看台，仅对“馆”适用，室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。 ③有顶盖无围护结构的看台，仅对“场”适用，场馆看台上部空间建筑面积计算，取决于看台上部有无顶盖。 顶盖计算建筑面积的范围应是看台与顶盖重叠部分的水平投影面积。对有双层看台的，各层分别计算建筑面积，顶盖 及上层看台均视为下层看台的盖。无顶盖的看台不计算建筑面积。

（5）

（5）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高2.20m以下的，应计算1/2面积。 ①地下室、半地下室按“结构外围水平面积”计算，而不按“外墙上口”取定。 ②当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 ③地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不计算建筑面积。

（6）

（6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 ①出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类。 ②坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的，建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积。建筑物内、外的划分以建筑物外墙结构外边线为界。所以，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度。

（7）

（7）建筑物煤空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其页板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 ①顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。 ②架空层建筑面积的计算方法适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的情况。

（8）

（8）建筑物的门厅、大厅应找一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊若构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积

（9）

（9）建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

（10）

（10） 立体书库、立体仓库、立体车库 ①有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。 ②无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。 ③结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积.

（11）

(11)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积，舞台灯光控制室如图5.2.18所示，从图中可以看出灯光控制室处于舞台局部楼层的二层，若只有一层则不另计算建筑面积.

（12）

（12）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在，2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

（13）

（13）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积【高差<0.45m且净高≥2.10m】

（14）

（14）有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积|有围护设施（或柱）的栅应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。 ①底层无围护设施但有柱的室外走廊可参照檐廊的规则计算建筑面积。 ②无论哪一种廊，除了必须有他面结构外，还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱，这两个条件缺一不可，缺少任何一个条件都不计算建筑面积。

（15）

(15) 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积结构层高在p.20m以下的，应计算1/2面积。

（16）

（17）

（17）设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在②20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算|1/2面积。

（18）

（18） 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在p.10m及以上的部位，应计算全面积结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。

（19）

（19）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应井入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积，结构净高在，2.10m以下的，应计算1/2面积。 ①室内楼梯包括了形成井道的楼梯（即室内楼梯间）和没有形成井道的楼梯（即室内楼梯），即没有形成井道的室内楼梯也应该计算建筑面积。 ②有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。图5.2.29为地下室采光井，按一层计算面积。 ③当室内公共楼梯间两侧自然层数不同时，以楼层多的层数计算。如图5.2.30中楼梯间应计算6个自然层建筑面积。

（20）

（20）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2|计算建筑面积。 ①不论是否有顶盖都需要计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数4 ②利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。

（21）

（21）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积 判断阳台是在主体结构内还是在主体结构外是计算建筑面积的关键。 1）砖混结构。通常以外墙来判断。 2）框架结构。以柱梁体系来判断。 3）剪力墙结构。分以下几种情况∶ ①阳台在剪力墙包围之内，则属于主体结构内。 ②相对两侧均为剪力墙时，也属于主体结构内。 ③相对两侧仅一侧为剪力墙时，属于主体结构外。 ④相对两侧均无剪力墙时，属于主体结构外。 4）阳台处剪力墙与框架混合时，分两种情况∶ ①角柱为受力结构，根基落地，则阳台为主体结构内。 ②角柱仅为造型，无根基，则阳台为主体结构外。

（22）

(22)有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2日算建筑面积。

（23）

（23）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。

（24）

（24）建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。 ①建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积（见图5.2.34）。 ②外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算（见图5.2.35）。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。 ③保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度，只计算保温材料本身的面积，复合墙体不属于外墙外保温层，整体视为外墙结构，按外围面积计算。

（25）

(25)与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

（26）

（26）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。）

（二）不计算建筑面积的范围

（1）

(1)与建筑物内不相连通的建筑部件。建筑部件指的是依附于建筑物外增外不与户室开门连通，起装饰作用的散开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。

（2）

（2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。

（3）

(3) 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。这里指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。

（4）

（4）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。

（5）

（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

（6）

（6）勒脚、附墙栏（附墙柱是指非结构性装饰柱）、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕塌|主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

（7）

（7）窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45ml 及以上的凸（飘）窗。

（8）

（8）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯，专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。当钢楼梯是建筑物准一通道，并兼用消防，则应按室外楼梯相关规定计算建筑面积。

（9）

（9）无围护结构的视光电梯。无围护结构的观光电梯是指电梯轿厢直接暴露，外侧无井壁，不计算建筑面积。如果观光电梯在电梯井内运行时（井壁不限材料），观光电梯井按自然层计算建筑面积。

（10）

（10）建筑物以外节地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。

建设工程技术与计量（土木建筑）100分 2.5h