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房地产
房地产行业去金融化、回归居住属性的背景下，城市基本面是房住不炒，城市分化的现实决定核心城市核心区域上涨，其他区域阴跌。
编辑于2022-09-30 17:59:46 四川省- 房地产
- 买房
- 房地产历史
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- 大纲
房地产
历史
房地产起步
1980
商品房政策
1987
深圳
首次土地公开拍卖
1988
土地使用权可以转让
1990
建立公积金制度
1991
房改
非理性炒作
1992
房地产快速增长
1993
房价顶峰
朱镕基
停止贷款
海南房地产泡沫
1993-1997
负增长
1997
金融危机
快速发展
1998
停止福利分房
倡导买房
第一次去库存
里程碑
2001
温州炒房团
申奥成功
加入WTO
房价猛涨
2003
提高二套房首付
SARS
降温
2004
个人集资建房
必须招拍挂
2005
国八条
未抑制房价
2007
房贷新政
提高首付比例及利率
地王频出
全面调整
2008
金融危机
4万亿救市
2009
国4条
支持房地产
上涨
2010
国11条
首付不低于40
限购
2012
房价下跌
2013
一线暴涨
三四线
烂尾
2014
限购限贷松绑
市场波动
2015
增值税5年改为2年
公积金贷款首套房比例调整20%
去库存
2016
降低契税
房价地价新高
2017
房地产调控
增速下降
2018
房住不炒
2020
三大红线
销售
预售流程
开发商
预售证
消费者
贷款买房
售楼处pos机
难以分辨公司户头
网签
延迟
没有预售证偷卖
资金挪用
银行
批下款
监管账户
开发商对公账户
分类
重点
开发商
申报进度
房管局
审核
银行
出纳
非重点
银行审核
挪用
专款专用
钱打给总包
开发商
开具500万支票
总包400万返还
一年后给500万
开发商
与外地公司形成债务关系
监管资金代偿
银行
食利阶级
躺赚
放贷收息
拉拢房企
风控绿灯
住建局
人手不够
工作量大
主任签字
挪用资金
白银时代
对策
高周转
万科
碧桂园
高杠杆
拿地
开发贷
施工
总包垫付
封顶
预售证开卖
挪用资金
还银行
还工程款
支付配套费
楼盘
上涨
售罄
滞销
延期
减配
公共设施
烂尾
跑路最佳时机
再建
2000一平建安成本
麻烦
债务纠纷
利润
公摊
开发商说多少就是多少
精装修
趋势
2022
房价到顶
不可能大涨
原因
需求
居民杠杆率
60%+
人均住房面积
40
发达国家前列
未来
城市化到顶
人口萎缩
老龄化严重
金融
宏观杠杆率
270%
政策
房住不炒
房地产去金融化
银行端控制
尽快处理
文旅房产
写字楼和商铺
人口净流出
城市
房龄超过13年
持有价值
一线城市
省会城市
长三角和珠三角
人口净流入
二三线核心城市
房价
缓慢下降
中心城市中心区域
上涨
城市
小城市不改善
人口净流出
高端人口流出
豪宅风险大
大城市不刚需
完成城市扩张
人口到顶
租赁房
买房
婚前房子
婚前首套房名额
加名字
贷款买房
房贷没还完
不能加名
全款买房
拿出证据
89平
89以下1%
卖房也是
90以上1.5%
一手房找中介
不留真姓名和电话
找中介
可以跟中介分掉
房贷
房贷提前还吗
有利率高的理财方式
不还
没有
还
房贷利率
选LPR
跟着国家政策变
房贷利率一直降
零首付
开发商找小额贷帮给首付
房贷方式
等额本息
优点
每月还款额相同
适合经济条件不允许前期还款投入过大
缺点
付出更多的利息
不合适提前还款
便于借款人合理安排每月的生活和进行理财
等额本金
优点
总利息较少
还款金额每月递减，后期越还越轻松
缺点
前期还款压力较大
适合提前还款
公寓
抵押不贷款
商水商电
不能落户
没有学区
税加起来
12%左右
法拍房
一房多债
可能没房本
学区房
原业主不迁出
你没法迁入
大部分一次性付款
清退难度大
商铺
返租商铺
不好卖
返租
可能返一两年
合同不是开发商签的
运营商签的
一手房不踩坑
尽量选大开发商
住宅还是商业
五证是否齐全
返租都是套路
什么时候可以网签
看好合同
贷款机构是否是银行
二手房不踩坑
产权是否清晰
有无抵押
房子是否在租
约定好户口迁出时间
落实合同中