导图社区 7 造价管理基础知识-七、工程施工和竣工阶段造价管理
二级造价师《造价管理基础知识》第七章 工程施工和竣工阶段造价管理,作为二造低分飘过幸运儿,希望小伙伴们逢考必过呀~
监理工程师考试在即,作为三控之一的投资控制是比较重要的,根据书本内容整理第三章建设工程项目投融资思维导图。
监理工程师考试在即,三控之一的投资控制,根据第二章建设工程投资构成的书本内容,编制思维导图。
监理工程师2023年考试在即,现在对三控之一的投资控制第一章,建设工程投资控制概述的书本内容,进行整理形成思维导图。
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项目融资对比(与BOT)
一级注册造价造价管理
工程造价知识汇总
第六章工程施工招投标阶段造价管理
2 造价管理基础知识-二、工程项目管理
3 造价管理基础知识-三、工程造价构成
4 造价管理基础知识-四、工程计价方法及依据
5 造价管理基础知识-五、工程决策和设计阶段造价管理
6 造价管理基础知识-六、工程施工招投标阶段造价管理
一、造价管理思维导图 20220313
造价管理基础知识重要考点
七、施工和竣工阶段造价
(一)工程施工成本管理
成本预测
投标报价 成本估算
成本计划
施组、施工预算编制
编制方法 目标利润法 合同价-目标利润 技术进步法 技术措施 按实计算法 实际资源消耗量测算 定率估算法 工程项目非常庞大、复杂
成本控制(核心)
施工安排、资源供应 施工成本质量进度控制 成本数据收集整理
控制方法: 成本分析表 工期-成本同步分析 赢得值(挣值法) 已完工程预算成本-已完工程实际成本 价格成本偏差 已完工程预算成本-拟完工程预算成本 进度偏差 价值工程法 事前控制
成本核算
成本计算 成本计划实现的最后检查 单位工程为对象
方法: 表格核算法 会计核算法
折旧费: 1、平均年限法 年折旧率=(1-残值率)/折旧年限 固定资产原值*年折旧率 2、工作量法 3、双倍余额递减法或年数总和法 技术进步较快寿命受工作环境影响大 年折旧率=2/折旧年限 年折旧额=(原-已计折旧额)*年折旧率 到期前2年内,将固定资产账面净值扣除
成本分析
成本节约超支分析
比较法 本期实际与目标 本期实际与上期实际 本期实际与本行业平均水平 因素分析法 差额计算法 比率法
类别: 分部分项 预算、目标、实际成本三算对比 月季度成本 年度成本分析 竣工成本的综合分析
成本考核
改善成本管理 实现成本目标责任制的保证和手段 竣工结算
企业:施工成本降低额、施工成本降低率 合同成本-实际 成本降低额/施工合同成本 项目经理部:项目经理责任目标总成本、施工责任目标成本、施工计划成本实际降低额降低率
(二)工程变更管理
变更范围: 增加工作 取消 改变质量标准 改变工程基线标高位置尺寸 改变时间安排时间顺序
(三)工程索赔管理
发包人原因 工期有影响 工期+费用+利润 对工期无影响 费用+利润 发包人责任 工期+费用 只影响费用的特殊事件 费用(提前竣工、基准日后法律变化、不可抗力停工期间应监理人要求照管、清理、修复工程) 发包人风险引起的索赔 工期(不可抗力、恶劣天气)
索赔成立的条件: 造成承包人直接经济损失或工期延误 事件是非承包人的原因发生的 承包人按照程序提交索赔意向通知、索赔报告及相关证明材料
工期:被延误的工作应是处于施工进度计划关键线路上的施工内容
方法: 直接法 比例计算法 网络图分析法 进度计划网络图
(四)工程计量和支付
预付款 10%~30% 公式法:预付款数额=(总价*材料比例/年度施工天数)*材料储备定额天数 储备天数=在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔、保险
预付款扣回: T=P-M/N*P P总额M预付款占合同金额N主材占合同价
安全文明施工费 当年的60% 进度款支付比例60%~90%
(五)工程结算
编制与审核
单位:承包人编制,发包人审查 总承包:具体承包人编制,总包和发包审查 单项:总包编制,发包人或委托工程造价咨询机构审查
结算计价原则:暂列-工程价款调整,余额归发包人
质量争议: 已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的,按照保修合同 已竣工未验收未投入使用、停工、停建 检测鉴定机构检测,无争议部分按合同规定办理
竣工结算的支付
承包人提交竣工结算款支付申请: 合同价款总额 累计已支付 质保金 实际应支付结算款
最高结清
缺陷责***终止 1~2年 竣工验收之日起算 发包人签发,缺陷责***终止证书,承包人向发包人提交最终结清申请单,发核实后,向承包人签发最终支付证书
质保金
质保金:结算价的3% 履约保证金(合同价10%)不得同时预留质保金(结算价3%) 他人原因:发包人组织维修,承包人不承担费用,发包人不得扣除
(六)竣工决算
建设单位编制 内容:竣工财务决算说明书 竣工财务决算报表 工程竣工图 工程竣工造价对比分析 新增资产:固定资产、流动资产、无形资产、其他资产
无形资产 投资者按无形资产作为资本金或合作条件投入时,按评估确认或合同协议约定金额计价 购入的,按实际支付价款 企业自创并依法申请,开发过程中的实际支出 企业接受捐赠,发票账单金额或是市场价 计入帐后,在有效期内分期摊销
专利权
自创 实际支出 研制成本、交易成本 外购 转让价 所带来超额收益
专有技术
自创 不作为无形资产入账 费用当期 外购 法定评估机构确认后估价、收益法
商标权
自创 不作为无形资产 设计等费用作为销售费 购入转让 被许可方新增收益
土地使用权
申请支付出让金 无形资产 行政划拨 不能 有偿装让出租抵押等 补交出让价款无形资产